À Bessan, le prix médian atteint 2 346 €/m² pour une maison et 1 306 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,73 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 45,25 %.
La médiane repose sur 132 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bessan
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 346 €/m²
Médiane des 114 ventes 2024-2025 — 24 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 346 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 306 €/m²
Médiane des 18 ventes 2024-2025 — 59 % en dessous de la vente médiane en France.
1 306 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 139 €/m² en 2025 contre 1 831 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 126 (2021) à 59 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bessan ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bessan ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,73 €/m²/mois
18 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,73 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,43 – 14,59 € · France 9,98 €.
11,73 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 411 annonces observées
Appartement T1-T2
15,21 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,51 – 20,09 € · France 11,96 €.
15,21 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 185 annonces observées
Appartement T3 et +
9,68 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,68 – 12,21 € · France 8,53 €.
9,68 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 229 annonces observées
Maison
9,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,21 – 13,68 € · France 8,74 €.
9,93 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 273 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,73 € × 12 mois ÷ 1 306 €/m²10,8 % brut / an
Maison 9,93 € × 12 mois ÷ 2 346 €/m²5,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
45,25 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,25 %
Cette commune 45,25 %Département 44,04 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
56 appartements vendus · 2021-2025
384 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
8 16 %
2 pièces
8 16 %
3 pièces
21 43 %
4 pièces
9 18 %
5 pièces et +
3 6 %
Studio / 1 pièce
13 3 %
2 pièces
37 10 %
3 pièces
106 28 %
4 pièces
135 35 %
5 pièces et +
91 24 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
56 appartements vendus · 2021-2025
384 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
4 7 %
30 – 49 m²
8 14 %
50 – 69 m²
14 25 %
70 – 89 m²
8 14 %
90 – 119 m²
3 5 %
120 m² et +
19 34 %
Moins de 30 m²
7 2 %
30 – 49 m²
40 10 %
50 – 69 m²
54 14 %
70 – 89 m²
91 24 %
90 – 119 m²
106 28 %
120 m² et +
86 22 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 217 000 € pour 93 m² médian · appartement 89 000 € pour 68 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
292020
402021
232022
132023
112024
122025
collectif (22)individuel (106)
128 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 22 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
3,7 %
3,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 778 logements diagnostiqués — 29 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1982 année médiane
827 bâtiments d'avant 1948, 372 d'après 2012 — sur 3 464 bâtiments, 943 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 242 maisons
144 immeubles collectifs pour 3 049 logements recensés ; 88 bâtiments tertiaires ou autres usages, 103 dépendances ou bâtiments secondaires, 887 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
778 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
123 16 %
B
82 11 %
C
275 35 %
D
188 24 %
E
81 10 %
F
28 4 %
G
1 0 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 464 bâtiments · année connue pour 2 521
Avant 1948
827 24 %
1948 – 1974
228 7 %
1975 – 1989
421 12 %
1990 – 2004
477 14 %
2005 – 2012
196 6 %
Après 2012
372 11 %
Année inconnue
943 27 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 464 en potentiel faible · Argiles : 1 268 en aléa moyen, 2 110 en aléa fort, 86 sans donnée · Sismicité : 3 464 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
