Prix immobilier à Aniane : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Aniane ?

Abordabilité / coût de la vie : 52/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 88 % des communes classées.

30 603ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Aniane, le prix médian atteint 1 966 €/m² pour une maison et 1 525 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,03 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 52,26 %.

La médiane repose sur 79 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Aniane

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 966 €/m²

Médiane des 59 ventes 2024-2025 — 4 % au-dessus de la vente médiane en France.

1 966 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 525 €/m²

Médiane des 20 ventes 2024-2025 — 52 % en dessous de la vente médiane en France.

1 525 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 950 €/m² en 2025 contre 2 284 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 50 (2021) à 31 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Aniane ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Aniane ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,03 €/m²/mois

21 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,03 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,54 – 15,16 € · France 9,98 €.

12,03 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 283 annonces observées
Appartement T1-T2

14,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,52 – 18,87 € · France 11,96 €.

14,74 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 152 annonces observées
Appartement T3 et +

9,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,80 – 12,62 € · France 8,53 €.

9,92 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 128 annonces observées
Maison

10,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,90 – 14,84 € · France 8,74 €.

10,83 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 113 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,03 € × 12 mois ÷ 1 525 €/m² 9,5 % brut / an
  • Maison 10,83 € × 12 mois ÷ 1 966 €/m² 6,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Aniane ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

52,26 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,26 %

Cette commune 52,26 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

37 appartements vendus · 2021-2025

163 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 6
  • 3 pièces 17
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 43
  • 4 pièces 52
  • 5 pièces et + 37
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

37 appartements vendus · 2021-2025

163 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 4
  • 70 – 89 m² 10
  • 90 – 119 m² 5
  • 120 m² et + 12
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 30
  • 70 – 89 m² 35
  • 90 – 119 m² 42
  • 120 m² et + 35

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 169 000 € pour 86 m² médian · appartement 134 000 € pour 88 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (9) individuel (63)

72 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 9 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 49 dans la commune
Loyer moyen 6,41 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 20
  • 4 pièces 20
  • 5 pièces et + 4
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,1 %

2,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 565 logements diagnostiqués — 12 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1980 année médiane

521 bâtiments d'avant 1948, 158 d'après 2012 — sur 2 060 bâtiments, 657 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 223 maisons

114 immeubles collectifs pour 1 705 logements recensés ; 76 bâtiments tertiaires ou autres usages, 28 dépendances ou bâtiments secondaires, 619 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

565 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 26
  • B 62
  • C 281
  • D 128
  • E 56
  • F 8
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 060 bâtiments · année connue pour 1 403

  • Avant 1948 521
  • 1948 – 1974 123
  • 1975 – 1989 181
  • 1990 – 2004 334
  • 2005 – 2012 86
  • Après 2012 158
  • Année inconnue 657
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 060 en potentiel faible · Argiles : 1 974 en aléa moyen, 64 en aléa fort, 22 sans donnée · Sismicité : 2 060 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).