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Prix immobilier à Pessac : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Pessac ?
À Pessac, le prix médian atteint 3 724 €/m² pour une maison et 3 481 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,27 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 48,13 %, plus élevée que celle de 82 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 346 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Pessac
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 724 €/m²
Médiane des 776 ventes 2024-2025 — 97 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 724 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 481 €/m²
Médiane des 570 ventes 2024-2025 — 9 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 481 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 606 €/m² en 2025 contre 3 850 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 927 (2021) à 611 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Pessac ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Pessac ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,27 €/m²/mois
53 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,27 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,27 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,00 – 19,43 € · France 9,98 €.
15,27 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 961 annonces observées
Appartement T1-T2
17,60 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,91 – 22,28 € · France 11,96 €.
17,60 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 247 annonces observées
Appartement T3 et +
13,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,38 – 16,30 € · France 8,53 €.
13,01 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 679 annonces observées
Maison
14,31 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,26 – 19,95 € · France 8,74 €.
14,31 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 383 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,27 € × 12 mois ÷ 3 481 €/m²5,3 % brut / an
Maison 14,31 € × 12 mois ÷ 3 724 €/m²4,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Pessac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
48,13 % · taux global
Plus taxée que 82 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
48,13 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,13 %
Cette commune 48,13 %Département 39,33 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 82 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 622 appartements vendus · 2021-2025
2 189 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
252 16 %
2 pièces
499 31 %
3 pièces
456 28 %
4 pièces
292 18 %
5 pièces et +
110 7 %
Studio / 1 pièce
16 1 %
2 pièces
76 3 %
3 pièces
331 15 %
4 pièces
849 39 %
5 pièces et +
914 42 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 622 appartements vendus · 2021-2025
2 189 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
160 10 %
30 – 49 m²
479 30 %
50 – 69 m²
502 31 %
70 – 89 m²
353 22 %
90 – 119 m²
89 5 %
120 m² et +
39 2 %
Moins de 30 m²
14 1 %
30 – 49 m²
39 2 %
50 – 69 m²
214 10 %
70 – 89 m²
548 25 %
90 – 119 m²
682 31 %
120 m² et +
692 32 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 359 000 € pour 97 m² médian · appartement 202 000 € pour 58 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
4452020
2932021
3032022
2652023
3802024
3002025
collectif (1405)individuel (581)
1 986 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 405 en collectif.
