À Ludon-Médoc, le prix médian atteint 2 950 €/m² pour une maison et 2 516 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,91 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 35,53 %.
La médiane repose sur 96 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Ludon-Médoc
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 950 €/m²
Médiane des 81 ventes 2024-2025 — 56 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 950 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 516 €/m²
Médiane des 15 ventes 2024-2025 — 21 % en dessous de la vente médiane en France.
2 516 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 822 €/m² en 2025 contre 3 036 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 65 (2021) à 45 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Ludon-Médoc ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Ludon-Médoc ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,91 €/m²/mois
49 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,91 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,91 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,22 – 18,20 € · France 9,98 €.
14,91 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 140 annonces observées
Appartement T1-T2
14,22 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,20 – 16,57 € · France 11,96 €.
14,22 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 75 annonces observées
Appartement T3 et +
10,10 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,53 – 11,97 € · France 8,53 €.
10,10 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 66 annonces observées
Maison
12,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,20 – 15,36 € · France 8,74 €.
12,52 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 180 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,91 € × 12 mois ÷ 2 516 €/m²7,1 % brut / an
Maison 12,52 € × 12 mois ÷ 2 950 €/m²5,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Ludon-Médoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
35,53 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,53 %
Cette commune 35,53 %Département 39,33 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
53 appartements vendus · 2021-2025
234 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
3 6 %
2 pièces
24 46 %
3 pièces
17 33 %
4 pièces
6 12 %
5 pièces et +
2 4 %
Studio / 1 pièce
4 2 %
2 pièces
7 3 %
3 pièces
36 15 %
4 pièces
108 46 %
5 pièces et +
79 34 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
53 appartements vendus · 2021-2025
234 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
4 8 %
30 – 49 m²
14 26 %
50 – 69 m²
17 32 %
70 – 89 m²
8 15 %
90 – 119 m²
4 8 %
120 m² et +
6 11 %
30 – 49 m²
5 2 %
50 – 69 m²
13 6 %
70 – 89 m²
58 25 %
90 – 119 m²
96 41 %
120 m² et +
62 26 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 301 000 € pour 102 m² médian · appartement 166 000 € pour 66 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
232020
262021
372022
242023
172024
172025
collectif (2)individuel (142)
144 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
2,6 %
2,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 578 logements diagnostiqués — 15 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1996 année médiane
308 bâtiments d'avant 1948, 559 d'après 2012 — sur 3 152 bâtiments, 970 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 063 maisons
35 immeubles collectifs pour 2 480 logements recensés ; 75 bâtiments tertiaires ou autres usages, 57 dépendances ou bâtiments secondaires, 922 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
578 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
112 19 %
B
33 6 %
C
233 40 %
D
147 25 %
E
38 7 %
F
11 2 %
G
4 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 152 bâtiments · année connue pour 2 182
Avant 1948
308 10 %
1948 – 1974
195 6 %
1975 – 1989
462 15 %
1990 – 2004
409 13 %
2005 – 2012
249 8 %
Après 2012
559 18 %
Année inconnue
970 31 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 152 en potentiel faible · Argiles : 1 783 en aléa moyen, 1 364 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 3 152 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
