Prix immobilier à Gujan-Mestras : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, le prix médian atteint 4 381 €/m² pour une maison et 4 082 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,12 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 46,88 %, plus élevée que celle de 78 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 648 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Gujan-Mestras
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
4 381 €/m²
Médiane des 517 ventes 2024-2025 — 132 % au-dessus de la vente médiane en France.
Sources
4 082 €/m²
Médiane des 131 ventes 2024-2025 — 27 % au-dessus de la vente médiane en France.
Sources
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Sources
Tous : 4 184 €/m² en 2025 contre 4 140 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 613 (2021) à 274 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Gujan-Mestras ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Gujan-Mestras ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
15,12 €/m²/mois
52 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
Sources
15,12 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,36 – 18,50 € · France 9,98 €.
Sources
17,17 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,22 – 20,73 € · France 11,96 €.
Sources
13,55 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,14 – 16,48 € · France 8,53 €.
Sources
14,65 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,00 – 19,53 € · France 8,74 €.
Sources
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
- Appartement 15,12 € × 12 mois ÷ 4 082 €/m² 4,4 % brut / an
- Maison 14,65 € × 12 mois ÷ 4 381 €/m² 4,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Gujan-Mestras ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
46,88 % · taux global
Plus taxée que 78 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,88 %
Plus taxée que 78 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
457 appartements vendus · 2021-2025
1 666 maisons vendues · 2021-2025
Sources
Ce qui se vend — surfaces
457 appartements vendus · 2021-2025
1 666 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 416 000 € pour 95 m² médian · appartement 204 000 € pour 50 m².
Sources
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1 352 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 681 en collectif.
Sources
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces