À Cestas, le prix médian atteint 3 414 €/m² pour une maison et 3 710 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,94 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 37,43 %.
La médiane repose sur 251 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Cestas
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 414 €/m²
Médiane des 240 ventes 2024-2025 — 81 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 414 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 710 €/m²
Médiane des 11 ventes 2024-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 710 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 558 €/m² en 2025 contre 3 281 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 183 (2021) à 118 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Cestas ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Cestas ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,94 €/m²/mois
50 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,94 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,94 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,22 – 18,27 € · France 9,98 €.
14,94 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 203 annonces observées
Appartement T1-T2
17,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,46 – 21,50 € · France 11,96 €.
17,63 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 140 annonces observées
Appartement T3 et +
12,39 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,18 – 15,07 € · France 8,53 €.
12,39 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 64 annonces observées
Maison
13,88 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,77 – 17,89 € · France 8,74 €.
13,88 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 309 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,94 € × 12 mois ÷ 3 710 €/m²4,8 % brut / an
Maison 13,88 € × 12 mois ÷ 3 414 €/m²4,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Cestas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
37,43 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,43 %
Cette commune 37,43 %Département 39,33 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
51 appartements vendus · 2021-2025
685 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
2 4 %
2 pièces
25 50 %
3 pièces
23 46 %
Studio / 1 pièce
3 0 %
2 pièces
10 1 %
3 pièces
53 8 %
4 pièces
230 34 %
5 pièces et +
388 57 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
51 appartements vendus · 2021-2025
685 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 2 %
30 – 49 m²
25 49 %
50 – 69 m²
15 29 %
70 – 89 m²
6 12 %
90 – 119 m²
2 4 %
120 m² et +
2 4 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
4 1 %
50 – 69 m²
31 5 %
70 – 89 m²
124 18 %
90 – 119 m²
175 26 %
120 m² et +
349 51 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 362 000 € pour 106 m² médian · appartement 230 000 € pour 62 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1002020
702021
492022
632023
2722024
512025
collectif (210)individuel (395)
605 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 210 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
1,8 %
1,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 575 logements diagnostiqués — 46 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1980 année médiane
432 bâtiments d'avant 1948, 539 d'après 2012 — sur 11 082 bâtiments, 4 245 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
6 511 maisons
82 immeubles collectifs pour 8 187 logements recensés ; 322 bâtiments tertiaires ou autres usages, 104 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 063 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
2 575 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
133 5 %
B
712 28 %
C
966 38 %
D
612 24 %
E
106 4 %
F
33 1 %
G
13 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
11 082 bâtiments · année connue pour 6 837
Avant 1948
432 4 %
1948 – 1974
1 205 11 %
1975 – 1989
3 415 31 %
1990 – 2004
907 8 %
2005 – 2012
339 3 %
Après 2012
539 5 %
Année inconnue
4 245 38 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 11 082 en potentiel faible · Argiles : 1 427 en aléa moyen, 9 025 en aléa fort, 630 sans donnée · Sismicité : 11 082 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
