Prix immobilier à Carcans : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Carcans ?

Abordabilité / coût de la vie : 42/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 221ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Carcans, le prix médian atteint 3 879 €/m² pour une maison et 3 983 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,62 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 32,64 %.

La médiane repose sur 147 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Carcans

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 879 €/m²

Médiane des 92 ventes 2024-2025 — 105 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 879 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 983 €/m²

Médiane des 55 ventes 2024-2025 — 24 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 983 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 110 €/m² en 2025 contre 3 125 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (32 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 104 (2022) à 68 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Carcans ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Carcans ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,62 €/m²/mois

26 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,98 – 15,95 € · France 9,98 €.

12,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 87 annonces observées
Appartement T1-T2

16,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,25 – 19,55 € · France 11,96 €.

16,09 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 59 annonces observées
Appartement T3 et +

11,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,60 – 15,00 € · France 8,53 €.

11,36 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 annonces observées
Maison

11,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,63 – 15,03 € · France 8,74 €.

11,39 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 64 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,62 € × 12 mois ÷ 3 983 €/m² 3,8 % brut / an
  • Maison 11,39 € × 12 mois ÷ 3 879 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Carcans ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

32,64 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,64 %

Cette commune 32,64 % Département 39,33 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

176 appartements vendus · 2021-2025

253 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 49
  • 2 pièces 95
  • 3 pièces 20
  • 4 pièces 10
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 31
  • 3 pièces 57
  • 4 pièces 94
  • 5 pièces et + 67
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

176 appartements vendus · 2021-2025

253 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 101
  • 30 – 49 m² 42
  • 50 – 69 m² 25
  • 70 – 89 m² 2
  • 90 – 119 m² 3
  • 120 m² et + 3
  • Moins de 30 m² 16
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 29
  • 70 – 89 m² 45
  • 90 – 119 m² 50
  • 120 m² et + 88

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 314 000 € pour 81 m² médian · appartement 119 000 € pour 30 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (196) individuel (108)

304 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 196 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 38 dans la commune
Loyer moyen 6,29 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 10,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 11
  • 4 pièces 9
  • 5 pièces et + 1
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,6 %

4,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 724 logements diagnostiqués — 33 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1986 année médiane

278 bâtiments d'avant 1948, 307 d'après 2012 — sur 4 193 bâtiments, 1 447 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 591 maisons

65 immeubles collectifs pour 3 864 logements recensés ; 104 bâtiments tertiaires ou autres usages, 35 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 398 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

724 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 246
  • B 42
  • C 186
  • D 142
  • E 75
  • F 24
  • G 9
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 193 bâtiments · année connue pour 2 746

  • Avant 1948 278
  • 1948 – 1974 519
  • 1975 – 1989 816
  • 1990 – 2004 525
  • 2005 – 2012 301
  • Après 2012 307
  • Année inconnue 1 447
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 193 en potentiel faible · Argiles : 12 en aléa moyen, 3 en aléa fort, 4 178 sans donnée · Sismicité : 4 193 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).