Prix immobilier au Bouscat : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Bouscat ?

Abordabilité / coût de la vie : 31/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 394ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

Au Bouscat, le prix médian atteint 4 921 €/m² pour une maison et 3 700 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 15,44 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,75 %.

La médiane repose sur 804 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Bouscat

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 921 €/m²

Médiane des 373 ventes 2024-2025 — 161 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 921 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 700 €/m²

Médiane des 431 ventes 2024-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 700 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 197 €/m² en 2025 contre 4 359 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 590 (2022) à 337 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Bouscat ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Bouscat ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

15,44 €/m²/mois

55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

15,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,18 – 19,57 € · France 9,98 €.

15,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 853 annonces observées
Appartement T1-T2

18,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,66 – 22,70 € · France 11,96 €.

18,24 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 939 annonces observées
Appartement T3 et +

13,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,70 – 18,30 € · France 8,53 €.

13,99 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 917 annonces observées
Maison

15,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,61 – 21,37 € · France 8,74 €.

15,75 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 518 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,44 € × 12 mois ÷ 3 700 €/m² 5,0 % brut / an
  • Maison 15,75 € × 12 mois ÷ 4 921 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Bouscat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

49,75 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,75 %

Cette commune 49,75 % Département 39,33 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 256 appartements vendus · 2021-2025

1 089 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 81
  • 2 pièces 304
  • 3 pièces 411
  • 4 pièces 335
  • 5 pièces et + 116
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 50
  • 3 pièces 264
  • 4 pièces 367
  • 5 pièces et + 393
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 256 appartements vendus · 2021-2025

1 089 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 33
  • 30 – 49 m² 262
  • 50 – 69 m² 450
  • 70 – 89 m² 313
  • 90 – 119 m² 125
  • 120 m² et + 73
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 39
  • 50 – 69 m² 131
  • 70 – 89 m² 260
  • 90 – 119 m² 296
  • 120 m² et + 362

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 492 000 € pour 100 m² médian · appartement 244 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (275) individuel (284)

559 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 275 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 313 dans la commune
Loyer moyen 7,16 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 4,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 92
  • 2 pièces 512
  • 3 pièces 1 023
  • 4 pièces 577
  • 5 pièces et + 109
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,8 %

4,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 841 logements diagnostiqués — 231 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1940 année médiane

3 180 bâtiments d'avant 1948, 508 d'après 2012 — sur 8 606 bâtiments, 2 411 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 479 maisons

401 immeubles collectifs pour 14 261 logements recensés ; 394 bâtiments tertiaires ou autres usages, 176 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 156 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 841 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 212
  • B 367
  • C 2 143
  • D 1 398
  • E 490
  • F 172
  • G 59
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

8 606 bâtiments · année connue pour 6 195

  • Avant 1948 3 180
  • 1948 – 1974 1 263
  • 1975 – 1989 454
  • 1990 – 2004 533
  • 2005 – 2012 257
  • Après 2012 508
  • Année inconnue 2 411
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 8 606 en potentiel faible · Argiles : 7 430 en aléa moyen, 1 113 en aléa fort, 63 sans donnée · Sismicité : 8 606 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).