Vérifiez l'orthographe, ou saisissez un code INSEE (5 chiffres) ou un code postal.
Prix immobilier au Bouscat : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement au Bouscat ?
Au Bouscat, le prix médian atteint 4 921 €/m² pour une maison et 3 700 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 15,44 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 49,75 %, plus élevée que celle de 86 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 804 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements au Bouscat
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 921 €/m²
Médiane des 373 ventes 2024-2025 — 161 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 921 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 700 €/m²
Médiane des 431 ventes 2024-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 700 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 197 €/m² en 2025 contre 4 359 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 590 (2022) à 337 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Le Bouscat ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian au Bouscat ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
15,44 €/m²/mois
55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,44 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
15,44 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,18 – 19,57 € · France 9,98 €.
15,44 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 853 annonces observées
Appartement T1-T2
18,24 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,66 – 22,70 € · France 11,96 €.
18,24 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 939 annonces observées
Appartement T3 et +
13,99 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,70 – 18,30 € · France 8,53 €.
13,99 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 917 annonces observées
Maison
15,75 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,61 – 21,37 € · France 8,74 €.
15,75 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 518 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,44 € × 12 mois ÷ 3 700 €/m²5,0 % brut / an
Maison 15,75 € × 12 mois ÷ 4 921 €/m²3,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière au Bouscat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
49,75 % · taux global
Plus taxée que 86 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
49,75 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,75 %
Cette commune 49,75 %Département 39,33 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 86 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 256 appartements vendus · 2021-2025
1 089 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
81 6 %
2 pièces
304 24 %
3 pièces
411 33 %
4 pièces
335 27 %
5 pièces et +
116 9 %
Studio / 1 pièce
11 1 %
2 pièces
50 5 %
3 pièces
264 24 %
4 pièces
367 34 %
5 pièces et +
393 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 256 appartements vendus · 2021-2025
1 089 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
33 3 %
30 – 49 m²
262 21 %
50 – 69 m²
450 36 %
70 – 89 m²
313 25 %
90 – 119 m²
125 10 %
120 m² et +
73 6 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
39 4 %
50 – 69 m²
131 12 %
70 – 89 m²
260 24 %
90 – 119 m²
296 27 %
120 m² et +
362 33 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 492 000 € pour 100 m² médian · appartement 244 000 € pour 66 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
972020
1662021
1582022
622023
512024
252025
collectif (275)individuel (284)
559 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 275 en collectif.
