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Prix immobilier à Bègles : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Bègles ?
À Bègles, le prix médian atteint 3 977 €/m² pour une maison et 3 188 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 14,52 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 52,12 %, plus élevée que celle de 90 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 814 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bègles
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 977 €/m²
Médiane des 386 ventes 2024-2025 — 111 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 977 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 188 €/m²
Médiane des 428 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.
3 188 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 475 €/m² en 2025 contre 3 880 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 609 (2022) à 372 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bègles ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bègles ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
14,52 €/m²/mois
45 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
14,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,51 – 16,87 € · France 9,98 €.
14,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 931 annonces observées
Appartement T1-T2
17,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,39 – 20,26 € · France 11,96 €.
17,07 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 058 annonces observées
Appartement T3 et +
13,20 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,11 – 15,67 € · France 8,53 €.
13,20 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 922 annonces observées
Maison
14,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,81 – 19,49 € · France 8,74 €.
14,52 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 873 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,52 € × 12 mois ÷ 3 188 €/m²5,5 % brut / an
Maison 14,52 € × 12 mois ÷ 3 977 €/m²4,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bègles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
52,12 % · taux global
Plus taxée que 90 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
52,12 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,12 %
Cette commune 52,12 %Département 39,33 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 90 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 268 appartements vendus · 2021-2025
1 174 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
92 7 %
2 pièces
465 37 %
3 pièces
507 40 %
4 pièces
180 14 %
5 pièces et +
18 1 %
Studio / 1 pièce
16 1 %
2 pièces
95 8 %
3 pièces
380 32 %
4 pièces
422 36 %
5 pièces et +
258 22 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 268 appartements vendus · 2021-2025
1 174 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
66 5 %
30 – 49 m²
417 33 %
50 – 69 m²
490 39 %
70 – 89 m²
214 17 %
90 – 119 m²
43 3 %
120 m² et +
38 3 %
Moins de 30 m²
6 1 %
30 – 49 m²
61 5 %
50 – 69 m²
205 17 %
70 – 89 m²
330 28 %
90 – 119 m²
342 29 %
120 m² et +
230 20 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 360 000 € pour 91 m² médian · appartement 198 000 € pour 62 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2452020
1782021
922022
2822023
4912024
2652025
collectif (1311)individuel (242)
1 553 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 311 en collectif.
