À Ambès, le prix médian atteint 2 000 €/m² pour une maison et 1 859 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,16 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,92 %.
La médiane repose sur 84 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Ambès
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 000 €/m²
Médiane des 44 ventes 2024-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 000 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 859 €/m²
Médiane des 40 ventes 2024-2025 — 42 % en dessous de la vente médiane en France.
1 859 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 103 €/m² en 2025 contre 2 274 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 51 (2023) à 36 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Ambès ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Ambès ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,16 €/m²/mois
12 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,16 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,16 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,27 – 13,43 € · France 9,98 €.
11,16 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 254 annonces observées
Appartement T1-T2
13,09 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,21 – 15,28 € · France 11,96 €.
13,09 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 191 annonces observées
Appartement T3 et +
9,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,30 – 11,41 € · France 8,53 €.
9,73 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées
Maison
11,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,22 – 15,45 € · France 8,74 €.
11,93 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 54 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,16 € × 12 mois ÷ 1 859 €/m²7,2 % brut / an
Maison 11,93 € × 12 mois ÷ 2 000 €/m²7,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Ambès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
41,92 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,92 %
Cette commune 41,92 %Département 39,33 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
89 appartements vendus · 2021-2025
131 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
11 13 %
2 pièces
53 61 %
3 pièces
21 24 %
4 pièces
1 1 %
5 pièces et +
1 1 %
Studio / 1 pièce
2 2 %
2 pièces
4 3 %
3 pièces
25 19 %
4 pièces
53 41 %
5 pièces et +
46 35 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
89 appartements vendus · 2021-2025
131 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
5 6 %
30 – 49 m²
53 60 %
50 – 69 m²
26 29 %
70 – 89 m²
1 1 %
90 – 119 m²
1 1 %
120 m² et +
3 3 %
30 – 49 m²
3 2 %
50 – 69 m²
24 18 %
70 – 89 m²
31 24 %
90 – 119 m²
31 24 %
120 m² et +
42 32 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 189 000 € pour 95 m² médian · appartement 80 000 € pour 43 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
42020
12025
collectif (4)individuel (1)
5 logements autorisés sur 2 années de permis, dont 4 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
2,6 %
2,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 620 logements diagnostiqués — 16 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1970 année médiane
225 bâtiments d'avant 1948, 17 d'après 2012 — sur 1 667 bâtiments, 619 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
973 maisons
27 immeubles collectifs pour 1 512 logements recensés ; 49 bâtiments tertiaires ou autres usages, 40 dépendances ou bâtiments secondaires, 578 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
620 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
4 1 %
B
73 12 %
C
360 58 %
D
119 19 %
E
48 8 %
F
14 2 %
G
2 0 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 667 bâtiments · année connue pour 1 048
Avant 1948
225 13 %
1948 – 1974
469 28 %
1975 – 1989
167 10 %
1990 – 2004
95 6 %
2005 – 2012
75 4 %
Après 2012
17 1 %
Année inconnue
619 37 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 667 en potentiel faible · Argiles : 1 666 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 1 667 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
