À Muret, le prix médian atteint 2 500 €/m² pour une maison et 2 135 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,47 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 51,17 %.
La médiane repose sur 631 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Muret
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 500 €/m²
Médiane des 292 ventes 2024-2025 — 32 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 500 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 135 €/m²
Médiane des 339 ventes 2024-2025 — 33 % en dessous de la vente médiane en France.
2 135 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 351 €/m² en 2025 contre 2 170 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 464 (2021) à 288 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Muret ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Muret ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,47 €/m²/mois
15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,47 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,47 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,62 – 13,68 € · France 9,98 €.
11,47 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 270 annonces observées
Appartement T1-T2
13,48 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,41 – 15,93 € · France 11,96 €.
13,48 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 902 annonces observées
Appartement T3 et +
9,75 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,11 – 11,73 € · France 8,53 €.
9,75 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 341 annonces observées
Maison
11,86 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,67 – 14,54 € · France 8,74 €.
11,86 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 902 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,47 € × 12 mois ÷ 2 135 €/m²6,4 % brut / an
Maison 11,86 € × 12 mois ÷ 2 500 €/m²5,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Muret ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
51,17 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,17 %
Cette commune 51,17 %Département 39,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
995 appartements vendus · 2021-2025
876 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
71 7 %
2 pièces
353 36 %
3 pièces
395 40 %
4 pièces
149 15 %
5 pièces et +
23 2 %
Studio / 1 pièce
10 1 %
2 pièces
25 3 %
3 pièces
128 15 %
4 pièces
392 45 %
5 pièces et +
319 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
995 appartements vendus · 2021-2025
876 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
50 5 %
30 – 49 m²
324 33 %
50 – 69 m²
381 38 %
70 – 89 m²
143 14 %
90 – 119 m²
54 5 %
120 m² et +
43 4 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
11 1 %
50 – 69 m²
84 10 %
70 – 89 m²
220 25 %
90 – 119 m²
278 32 %
120 m² et +
281 32 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 240 000 € pour 96 m² médian · appartement 124 000 € pour 58 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2072020
1842021
2512022
582023
832024
582025
collectif (446)individuel (395)
841 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 446 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
2,3 %
2,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 6 058 logements diagnostiqués — 138 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1986 année médiane
963 bâtiments d'avant 1948, 717 d'après 2012 — sur 10 954 bâtiments, 3 732 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
6 328 maisons
517 immeubles collectifs pour 13 712 logements recensés ; 495 bâtiments tertiaires ou autres usages, 137 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 477 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
6 058 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
411 7 %
B
529 9 %
C
3 459 57 %
D
1 229 20 %
E
292 5 %
F
107 2 %
G
31 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
10 954 bâtiments · année connue pour 7 222
Avant 1948
963 9 %
1948 – 1974
1 322 12 %
1975 – 1989
1 750 16 %
1990 – 2004
1 771 16 %
2005 – 2012
699 6 %
Après 2012
717 7 %
Année inconnue
3 732 34 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 954 en potentiel moyen · Argiles : 8 493 en aléa moyen, 2 430 en aléa fort, 31 sans donnée · Sismicité : 10 954 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
