Prix immobilier à Caraman : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Caraman ?

Abordabilité / coût de la vie : 58/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 79 % des communes classées.

27 755ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Caraman, le prix médian atteint 1 917 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,80 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,12 %.

La médiane repose sur 43 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Caraman

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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1 917 €/m²

Médiane des 43 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 917 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 963 €/m² en 2025 contre 1 981 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 37 (2021) à 22 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Caraman ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Caraman ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,80 €/m²/mois

8 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,03 – 12,91 € · France 9,98 €.

10,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 337 annonces observées
Appartement T1-T2

13,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,75 – 15,72 € · France 11,96 €.

13,00 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 155 annonces observées
Appartement T3 et +

9,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,72 – 11,37 € · France 8,53 €.

9,37 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 184 annonces observées
Maison

9,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,96 – 11,89 € · France 8,74 €.

9,10 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 229 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 9,10 € × 12 mois ÷ 1 917 €/m² 5,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Caraman ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

47,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,12 %

Cette commune 47,12 % Département 39,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

15 appartements vendus · 2021-2025

119 maisons vendues · 2021-2025

  • 2 pièces 6
  • 3 pièces 4
  • 4 pièces 3
  • 5 pièces et + 2
  • 2 pièces 9
  • 3 pièces 13
  • 4 pièces 54
  • 5 pièces et + 43
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

15 appartements vendus · 2021-2025

119 maisons vendues · 2021-2025

  • 50 – 69 m² 6
  • 70 – 89 m² 2
  • 120 m² et + 7
  • 50 – 69 m² 11
  • 70 – 89 m² 23
  • 90 – 119 m² 34
  • 120 m² et + 51

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 211 000 € pour 110 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (87) individuel (88)

175 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 87 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 76 dans la commune
Loyer moyen 6,33 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,6 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 28
  • 4 pièces 22
  • 5 pièces et + 5
Sources
RPLS · dernière campagne disponible