Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bagnères-de-Luchon ?

Abordabilité / coût de la vie : 53/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 86 % des communes classées.

30 167ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Bagnères-de-Luchon, le prix médian atteint 1 941 €/m² pour une maison et 2 450 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,51 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,30 %.

La médiane repose sur 414 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bagnères-de-Luchon

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 941 €/m²

Médiane des 62 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 941 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 450 €/m²

Médiane des 352 ventes 2024-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.

2 450 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 341 €/m² en 2025 contre 1 900 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (23 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 311 (2022) à 175 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bagnères-de-Luchon ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bagnères-de-Luchon ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,51 €/m²/mois

5 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,51 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,31 – 15,13 € · France 9,98 €.

10,51 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 502 annonces observées
Appartement T1-T2

12,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,34 – 18,58 € · France 11,96 €.

12,45 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 244 annonces observées
Appartement T3 et +

9,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,98 – 12,06 € · France 8,53 €.

9,18 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 256 annonces observées
Maison

9,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,50 – 12,59 € · France 8,74 €.

9,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 51 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,51 € × 12 mois ÷ 2 450 €/m² 5,1 % brut / an
  • Maison 9,05 € × 12 mois ÷ 1 941 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bagnères-de-Luchon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

56,30 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,30 %

Cette commune 56,30 % Département 39,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 022 appartements vendus · 2021-2025

174 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 230
  • 2 pièces 412
  • 3 pièces 281
  • 4 pièces 71
  • 5 pièces et + 22
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 35
  • 4 pièces 50
  • 5 pièces et + 72
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 022 appartements vendus · 2021-2025

174 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 281
  • 30 – 49 m² 428
  • 50 – 69 m² 170
  • 70 – 89 m² 41
  • 90 – 119 m² 41
  • 120 m² et + 61
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 32
  • 90 – 119 m² 41
  • 120 m² et + 67

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 217 000 € pour 112 m² médian · appartement 97 000 € pour 40 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (142) individuel (54)

196 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 142 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 71 dans la commune
Loyer moyen 5,88 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,4 % du parc
Rotation annuelle 11,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 15
  • 2 pièces 8
  • 3 pièces 14
  • 4 pièces 31
  • 5 pièces et + 3
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

29,6 %

29,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 442 logements diagnostiqués — 427 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1930 année médiane

1 030 bâtiments d'avant 1948, 83 d'après 2012 — sur 2 434 bâtiments, 649 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 046 maisons

587 immeubles collectifs pour 5 908 logements recensés ; 125 bâtiments tertiaires ou autres usages, 142 dépendances ou bâtiments secondaires, 534 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 442 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 24
  • C 225
  • D 386
  • E 376
  • F 250
  • G 177
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 434 bâtiments · année connue pour 1 785

  • Avant 1948 1 030
  • 1948 – 1974 319
  • 1975 – 1989 162
  • 1990 – 2004 114
  • 2005 – 2012 77
  • Après 2012 83
  • Année inconnue 649
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 434 en potentiel fort · Argiles : 128 en aléa faible, 540 en aléa moyen, 20 en aléa fort, 1 746 sans donnée · Sismicité : 2 434 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).