Combien coûte un logement au Grau-du-Roi ?
Abordabilité / coût de la vie : 30/100 — Très cher 100 = plus abordable
Parmi les 10 % de communes les moins abordables.
34 431ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
Au Grau-du-Roi, le prix médian atteint 4 581 €/m² pour une maison et 5 055 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,06 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,79 %.
La médiane repose sur 1 492 ventes enregistrées dans DVF.
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
4 581 €/m²
Médiane des 90 ventes 2024-2025 — 143 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 055 €/m²
Médiane des 1 402 ventes 2024-2025 — 58 % au-dessus de la vente médiane en France.
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Tous : 5 076 €/m² en 2025 contre 4 281 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (19 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 147 (2021) à 688 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
16,06 €/m²/mois
61 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,06 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,87 – 21,73 € · France 9,98 €.
18,64 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,99 – 24,83 € · France 11,96 €.
13,80 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,12 – 17,13 € · France 8,53 €.
13,53 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,30 – 17,76 € · France 8,74 €.
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
41,79 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
4 061 appartements vendus · 2021-2025
268 maisons vendues · 2021-2025
4 061 appartements vendus · 2021-2025
268 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 458 000 € pour 100 m² médian · appartement 152 000 € pour 30 m².
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
par année de permis · collectif vs individuel
356 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 308 en collectif.
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
2,2 %
2,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 648 logements diagnostiqués — 101 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
1984 année médiane
339 bâtiments d'avant 1948, 162 d'après 2012 — sur 3 756 bâtiments, 877 sans année connue, comptés tels quels.
1 739 maisons
944 immeubles collectifs pour 24 115 logements recensés ; 298 bâtiments tertiaires ou autres usages, 66 dépendances ou bâtiments secondaires, 709 d'usage inconnu, comptés tels quels.
4 648 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
3 756 bâtiments · année connue pour 2 879
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 756 en potentiel moyen · Argiles : 3 690 en aléa moyen, 66 sans donnée · Sismicité : 3 756 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
