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Prix immobilier à Alès : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Alès ?
À Alès, le prix médian atteint 2 000 €/m² pour une maison et 1 343 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 10,37 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 60,38 %, plus élevée que celle de 97 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 115 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Alès
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 000 €/m²
Médiane des 464 ventes 2024-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 000 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 343 €/m²
Médiane des 651 ventes 2024-2025 — 58 % en dessous de la vente médiane en France.
1 343 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 600 €/m² en 2025 contre 1 452 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 757 (2022) à 545 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Alès ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Alès ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
10,37 €/m²/mois
4 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
10,37 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
10,37 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,27 – 13,01 € · France 9,98 €.
10,37 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 334 annonces observées
Appartement T1-T2
12,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,93 – 15,49 € · France 11,96 €.
12,40 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 497 annonces observées
Appartement T3 et +
9,09 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,24 – 11,40 € · France 8,53 €.
9,09 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 822 annonces observées
Maison
9,34 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,14 – 12,23 € · France 8,74 €.
9,34 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 263 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 10,37 € × 12 mois ÷ 1 343 €/m²9,3 % brut / an
Maison 9,34 € × 12 mois ÷ 2 000 €/m²5,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Alès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
60,38 % · taux global
Plus taxée que 97 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
60,38 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 60,38 %
Cette commune 60,38 %Département 44,71 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 97 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 862 appartements vendus · 2021-2025
1 375 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
177 10 %
2 pièces
462 25 %
3 pièces
630 34 %
4 pièces
447 24 %
5 pièces et +
138 7 %
Studio / 1 pièce
11 1 %
2 pièces
53 4 %
3 pièces
254 19 %
4 pièces
634 46 %
5 pièces et +
415 30 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 862 appartements vendus · 2021-2025
1 375 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
129 7 %
30 – 49 m²
345 19 %
50 – 69 m²
544 29 %
70 – 89 m²
365 20 %
90 – 119 m²
194 10 %
120 m² et +
285 15 %
Moins de 30 m²
7 1 %
30 – 49 m²
31 2 %
50 – 69 m²
166 12 %
70 – 89 m²
439 32 %
90 – 119 m²
409 30 %
120 m² et +
323 23 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 178 000 € pour 89 m² médian · appartement 90 000 € pour 67 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1252020
3242021
1412022
772023
1422024
682025
collectif (361)individuel (516)
877 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 361 en collectif.
