Prix immobilier à Aigues-Mortes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Aigues-Mortes ?

Abordabilité / coût de la vie : 33/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 236ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Aigues-Mortes, le prix médian atteint 4 134 €/m² pour une maison et 3 777 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,21 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,35 %.

La médiane repose sur 256 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Aigues-Mortes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 134 €/m²

Médiane des 200 ventes 2024-2025 — 119 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 134 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 777 €/m²

Médiane des 56 ventes 2024-2025 — 18 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 777 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 997 €/m² en 2025 contre 3 557 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 227 (2022) à 120 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Aigues-Mortes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Aigues-Mortes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,21 €/m²/mois

42 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,21 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,21 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,70 – 17,25 € · France 9,98 €.

14,21 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 472 annonces observées
Appartement T1-T2

16,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,59 – 19,90 € · France 11,96 €.

16,44 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 259 annonces observées
Appartement T3 et +

13,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,17 – 16,96 € · France 8,53 €.

13,13 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 224 annonces observées
Maison

13,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,48 – 17,65 € · France 8,74 €.

13,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 245 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,21 € × 12 mois ÷ 3 777 €/m² 4,5 % brut / an
  • Maison 13,60 € × 12 mois ÷ 4 134 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Aigues-Mortes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

55,35 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,35 %

Cette commune 55,35 % Département 44,71 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

207 appartements vendus · 2021-2025

637 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 28
  • 2 pièces 78
  • 3 pièces 61
  • 4 pièces 29
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 68
  • 3 pièces 205
  • 4 pièces 246
  • 5 pièces et + 114
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

207 appartements vendus · 2021-2025

637 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 48
  • 30 – 49 m² 44
  • 50 – 69 m² 55
  • 70 – 89 m² 23
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 26
  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 83
  • 50 – 69 m² 84
  • 70 – 89 m² 148
  • 90 – 119 m² 184
  • 120 m² et + 129

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 353 000 € pour 86 m² médian · appartement 215 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (110) individuel (121)

231 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 110 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 426 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 4,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 15
  • 2 pièces 67
  • 3 pièces 145
  • 4 pièces 157
  • 5 pièces et + 42
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

0,7 %

0,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 623 logements diagnostiqués — 12 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1993 année médiane

832 bâtiments d'avant 1948, 260 d'après 2012 — sur 4 859 bâtiments, 1 325 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 001 maisons

307 immeubles collectifs pour 5 684 logements recensés ; 223 bâtiments tertiaires ou autres usages, 104 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 224 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 623 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 89
  • B 285
  • C 858
  • D 317
  • E 62
  • F 9
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 859 bâtiments · année connue pour 3 534

  • Avant 1948 832
  • 1948 – 1974 326
  • 1975 – 1989 480
  • 1990 – 2004 846
  • 2005 – 2012 790
  • Après 2012 260
  • Année inconnue 1 325
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 859 en potentiel faible · Argiles : 2 363 en aléa moyen, 2 496 sans donnée · Sismicité : 4 859 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).