Prix immobilier à Montegrosso : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montegrosso ?

Abordabilité / coût de la vie : 56/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 83 % des communes classées.

29 037ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Montegrosso, le prix médian atteint 2 472 €/m² pour une maison et 2 500 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,69 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 24,47 %.

La médiane repose sur 31 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montegrosso

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 472 €/m²

Médiane des 14 ventes 2021-2025 — 32 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 472 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement

2 500 €/m²

Médiane des 17 ventes 2021-2025 — 23 % en dessous de la vente médiane en France.

2 500 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Trop peu de ventes enregistrées pour tracer une évolution annuelle fiable sur ce territoire.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montegrosso ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montegrosso ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,69 €/m²/mois

27 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,69 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,84 – 16,35 € · France 9,98 €.

12,69 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 annonces observées
Appartement T1-T2

16,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,59 – 19,98 € · France 11,96 €.

16,48 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 annonces observées
Appartement T3 et +

12,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,58 – 15,20 € · France 8,53 €.

12,06 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 annonces observées
Maison

12,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,82 – 17,38 € · France 8,74 €.

12,38 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,69 € × 12 mois ÷ 2 500 €/m² 6,1 % brut / an
  • Maison 12,38 € × 12 mois ÷ 2 472 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montegrosso ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

24,47 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 24,47 %

Cette commune 24,47 % Département 26,79 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

17 appartements vendus · 2021-2025

14 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 4
  • 4 pièces 3
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 1
  • 4 pièces 4
  • 5 pièces et + 1
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

17 appartements vendus · 2021-2025

14 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 3
  • 70 – 89 m² 2
  • 90 – 119 m² 3
  • 120 m² et + 1
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 1
  • 50 – 69 m² 3
  • 70 – 89 m² 1
  • 90 – 119 m² 2
  • 120 m² et + 6

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 271 000 € pour 110 m² médian · appartement 148 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (0) individuel (18)

18 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 0 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.

Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

Non disponible

Aucun DPE n'est établi sur ce territoire dans la BDNB : la part de passoires n'y est pas calculable.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1950 année médiane

175 bâtiments d'avant 1948, 45 d'après 2012 — sur 571 bâtiments, 216 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

262 maisons

73 immeubles collectifs pour 481 logements recensés ; 15 bâtiments tertiaires ou autres usages, 25 dépendances ou bâtiments secondaires, 196 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

571 bâtiments · année connue pour 355

  • Avant 1948 175
  • 1948 – 1974 10
  • 1975 – 1989 45
  • 1990 – 2004 33
  • 2005 – 2012 47
  • Après 2012 45
  • Année inconnue 216
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 571 en potentiel fort · Argiles : 124 en aléa faible, 447 sans donnée · Sismicité : 571 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).