À Belgodère, le prix médian atteint 3 215 €/m² pour une maison et 4 363 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,09 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 24,66 %.
La médiane repose sur 44 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Belgodère
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 215 €/m²
Médiane des 23 ventes 2024-2025 — 70 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 215 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 363 €/m²
Médiane des 21 ventes 2024-2025 — 36 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 363 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 633 €/m² en 2025 contre 3 732 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 35 (2022) à 18 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Belgodère ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Belgodère ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,09 €/m²/mois
31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,09 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,09 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,54 – 16,26 € · France 9,98 €.
13,09 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 annonces observées
Appartement T1-T2
16,48 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,59 – 19,98 € · France 11,96 €.
16,48 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 annonces observées
Appartement T3 et +
12,06 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,58 – 15,20 € · France 8,53 €.
12,06 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 annonces observées
Maison
9,72 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,93 – 13,64 € · France 8,74 €.
9,72 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,09 € × 12 mois ÷ 4 363 €/m²3,6 % brut / an
Maison 9,72 € × 12 mois ÷ 3 215 €/m²3,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Belgodère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
24,66 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 24,66 %
Cette commune 24,66 %Département 26,79 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
64 appartements vendus · 2021-2025
72 maisons vendues · 2021-2025
2 pièces
18 28 %
3 pièces
37 58 %
4 pièces
5 8 %
5 pièces et +
4 6 %
Studio / 1 pièce
2 3 %
2 pièces
22 31 %
3 pièces
33 46 %
4 pièces
12 17 %
5 pièces et +
3 4 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
64 appartements vendus · 2021-2025
72 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
37 58 %
50 – 69 m²
14 22 %
70 – 89 m²
5 8 %
90 – 119 m²
3 5 %
120 m² et +
5 8 %
Moins de 30 m²
1 1 %
30 – 49 m²
42 58 %
50 – 69 m²
11 15 %
70 – 89 m²
5 7 %
90 – 119 m²
5 7 %
120 m² et +
8 11 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 135 000 € pour 42 m² médian · appartement 192 000 € pour 44 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
102020
422021
382022
172023
282024
432025
collectif (35)individuel (143)
178 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 35 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
Non disponible
Seulement 2 logements diagnostiqués ici, dont 0 en étiquette F ou G : trop peu de DPE établis pour affirmer une part de passoires.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
2007 année médiane
123 bâtiments d'avant 1948, 166 d'après 2012 — sur 660 bâtiments, 235 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
298 maisons
86 immeubles collectifs pour 878 logements recensés ; 51 bâtiments tertiaires ou autres usages, 17 dépendances ou bâtiments secondaires, 208 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
2 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
C
1 50 %
E
1 50 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
660 bâtiments · année connue pour 425
Avant 1948
123 19 %
1948 – 1974
17 3 %
1975 – 1989
40 6 %
1990 – 2004
25 4 %
2005 – 2012
54 8 %
Après 2012
166 25 %
Année inconnue
235 36 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 660 en potentiel fort · Argiles : 119 en aléa faible, 541 sans donnée · Sismicité : 660 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
