Prix immobilier à Brest : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Brest ?

Abordabilité / coût de la vie : 54/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 85 % des communes classées.

29 712ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Brest, le prix médian atteint 2 356 €/m² pour une maison et 2 117 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,18 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,83 %.

La médiane repose sur 4 925 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Brest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 356 €/m²

Médiane des 1 137 ventes 2024-2025 — 25 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 356 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 117 €/m²

Médiane des 3 788 ventes 2024-2025 — 34 % en dessous de la vente médiane en France.

2 117 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 206 €/m² en 2025 contre 1 897 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 534 (2021) à 2 266 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Brest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Brest ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,18 €/m²/mois

22 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,75 – 15,21 € · France 9,98 €.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 30 870 annonces observées
Appartement T1-T2

15,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,42 – 18,76 € · France 11,96 €.

15,27 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 316 annonces observées
Appartement T3 et +

10,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,38 – 13,56 € · France 8,53 €.

10,66 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 479 annonces observées
Maison

10,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,37 – 14,06 € · France 8,74 €.

10,85 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 012 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,18 € × 12 mois ÷ 2 117 €/m² 6,9 % brut / an
  • Maison 10,85 € × 12 mois ÷ 2 356 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Brest ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

43,83 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,83 %

Cette commune 43,83 % Département 37,08 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

11 218 appartements vendus · 2021-2025

3 233 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 590
  • 2 pièces 2 555
  • 3 pièces 3 126
  • 4 pièces 2 901
  • 5 pièces et + 1 019
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 88
  • 3 pièces 392
  • 4 pièces 845
  • 5 pièces et + 1 890
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

11 218 appartements vendus · 2021-2025

3 233 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 073
  • 30 – 49 m² 2 131
  • 50 – 69 m² 3 826
  • 70 – 89 m² 2 596
  • 90 – 119 m² 1 093
  • 120 m² et + 499
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 57
  • 50 – 69 m² 341
  • 70 – 89 m² 920
  • 90 – 119 m² 1 239
  • 120 m² et + 669

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 226 000 € pour 96 m² médian · appartement 133 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2185) individuel (602)

2 787 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 185 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 16 327 dans la commune
Loyer moyen 6,19 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,1 % du parc
Rotation annuelle 9,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 261
  • 2 pièces 3 511
  • 3 pièces 5 815
  • 4 pièces 4 311
  • 5 pièces et + 1 429
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,0 %

5,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 37 728 logements diagnostiqués — 1 874 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1965 année médiane

5 836 bâtiments d'avant 1948, 1 490 d'après 2012 — sur 33 667 bâtiments, 7 150 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

20 043 maisons

5 179 immeubles collectifs pour 87 504 logements recensés ; 1 531 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 450 dépendances ou bâtiments secondaires, 5 464 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

37 728 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 520
  • B 1 412
  • C 13 641
  • D 14 920
  • E 5 361
  • F 1 398
  • G 476
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

33 667 bâtiments · année connue pour 26 517

  • Avant 1948 5 836
  • 1948 – 1974 11 346
  • 1975 – 1989 4 126
  • 1990 – 2004 2 371
  • 2005 – 2012 1 348
  • Après 2012 1 490
  • Année inconnue 7 150
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 33 667 en potentiel fort · Argiles : 7 748 en aléa faible, 25 919 sans donnée · Sismicité : 33 667 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).