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Prix immobilier à Besançon : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Besançon ?
52
Abordabilité / coût de la vie :52/100— Assez cher 100 = plus abordable
Moins abordable que 88 % des communes classées.
30 582ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Besançon, le prix médian atteint 2 511 €/m² pour une maison et 2 164 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 12,88 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 45,63 %.
La médiane repose sur 3 725 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Besançon
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 511 €/m²
Médiane des 386 ventes 2024-2025 — 33 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 511 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 164 €/m²
Médiane des 3 339 ventes 2024-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.
2 164 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 218 €/m² en 2025 contre 2 063 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 458 (2021) à 1 690 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Besançon ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Besançon ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
12,88 €/m²/mois
29 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
12,88 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
12,88 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,24 – 16,20 € · France 9,98 €.
12,88 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 33 421 annonces observées
Appartement T1-T2
14,83 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,92 – 18,46 € · France 11,96 €.
14,83 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 20 496 annonces observées
Appartement T3 et +
12,91 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,93 – 16,78 € · France 8,53 €.
12,91 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 906 annonces observées
Maison
10,99 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,25 – 14,65 € · France 8,74 €.
10,99 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 856 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 12,88 € × 12 mois ÷ 2 164 €/m²7,1 % brut / an
Maison 10,99 € × 12 mois ÷ 2 511 €/m²5,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Besançon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
45,63 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,63 %
Cette commune 45,63 %Département 34,68 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
9 442 appartements vendus · 2021-2025
1 095 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
1 789 19 %
2 pièces
2 104 22 %
3 pièces
2 366 25 %
4 pièces
2 365 25 %
5 pièces et +
779 8 %
Studio / 1 pièce
10 1 %
2 pièces
19 2 %
3 pièces
127 12 %
4 pièces
303 28 %
5 pièces et +
630 58 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
9 442 appartements vendus · 2021-2025
1 095 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 094 12 %
30 – 49 m²
1 915 20 %
50 – 69 m²
2 975 32 %
70 – 89 m²
2 024 21 %
90 – 119 m²
865 9 %
120 m² et +
569 6 %
Moins de 30 m²
5 0 %
30 – 49 m²
15 1 %
50 – 69 m²
85 8 %
70 – 89 m²
202 18 %
90 – 119 m²
351 32 %
120 m² et +
437 40 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 276 000 € pour 110 m² médian · appartement 138 000 € pour 64 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
3412020
4412021
5962022
2952023
3062024
5932025
collectif (2018)individuel (554)
2 572 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 018 en collectif.
