Prix immobilier à Guéret : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Guéret ?

Abordabilité / coût de la vie : 72/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 69 % des communes classées.

10 734ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Guéret, le prix médian atteint 1 085 €/m² pour une maison et 959 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,44 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 51,00 %.

La médiane repose sur 336 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Guéret

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 085 €/m²

Médiane des 193 ventes 2024-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 085 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

959 €/m²

Médiane des 143 ventes 2024-2025 — 70 % en dessous de la vente médiane en France.

959 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 008 €/m² en 2025 contre 870 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 223 (2021) à 160 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Guéret ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Guéret ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,44 €/m²/mois

5 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,63 – 11,68 € · France 9,98 €.

9,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 753 annonces observées
Appartement T1-T2

11,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,96 – 13,92 € · France 11,96 €.

11,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 100 annonces observées
Appartement T3 et +

8,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,61 – 9,96 € · France 8,53 €.

8,12 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 655 annonces observées
Maison

9,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,46 – 12,24 € · France 8,74 €.

9,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 506 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,44 € × 12 mois ÷ 959 €/m² 11,8 % brut / an
  • Maison 9,56 € × 12 mois ÷ 1 085 €/m² 10,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Guéret ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

51,00 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,00 %

Cette commune 51,00 % Département 37,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

435 appartements vendus · 2021-2025

555 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 53
  • 2 pièces 80
  • 3 pièces 177
  • 4 pièces 81
  • 5 pièces et + 40
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 98
  • 4 pièces 192
  • 5 pièces et + 238
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

435 appartements vendus · 2021-2025

555 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 64
  • 50 – 69 m² 103
  • 70 – 89 m² 105
  • 90 – 119 m² 35
  • 120 m² et + 116
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 67
  • 70 – 89 m² 155
  • 90 – 119 m² 161
  • 120 m² et + 150

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 103 000 € pour 95 m² médian · appartement 69 000 € pour 72 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (48) individuel (41)

89 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 48 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 775 dans la commune
Loyer moyen 5,02 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 11,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 145
  • 2 pièces 497
  • 3 pièces 699
  • 4 pièces 339
  • 5 pièces et + 95
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

17,2 %

17,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 123 logements diagnostiqués — 711 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1967 année médiane

1 330 bâtiments d'avant 1948, 238 d'après 2012 — sur 6 055 bâtiments, 1 577 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 509 maisons

587 immeubles collectifs pour 8 779 logements recensés ; 470 bâtiments tertiaires ou autres usages, 247 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 242 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 123 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 288
  • C 801
  • D 1 309
  • E 1 010
  • F 477
  • G 234
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 055 bâtiments · année connue pour 4 478

  • Avant 1948 1 330
  • 1948 – 1974 1 462
  • 1975 – 1989 808
  • 1990 – 2004 393
  • 2005 – 2012 247
  • Après 2012 238
  • Année inconnue 1 577
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 055 en potentiel fort · Argiles : 143 en aléa faible, 1 200 en aléa moyen, 4 712 sans donnée · Sismicité : 6 055 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).