Prix immobilier à Vierzon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vierzon ?

Abordabilité / coût de la vie : 76/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 82 % des communes classées.

6 035ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vierzon, le prix médian atteint 877 €/m² pour une maison et 844 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 8,99 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,89 %.

La médiane repose sur 872 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vierzon

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

877 €/m²

Médiane des 640 ventes 2024-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

877 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

844 €/m²

Médiane des 232 ventes 2024-2025 — 74 % en dessous de la vente médiane en France.

844 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 851 €/m² en 2025 contre 759 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 555 (2021) à 416 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vierzon ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vierzon ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

8,99 €/m²/mois

10 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

8,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,10 – 11,38 € · France 9,98 €.

8,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 404 annonces observées
Appartement T1-T2

10,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,46 – 13,73 € · France 11,96 €.

10,78 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 213 annonces observées
Appartement T3 et +

7,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,14 – 9,58 € · France 8,53 €.

7,67 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 183 annonces observées
Maison

7,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,42 – 9,93 € · France 8,74 €.

7,98 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 414 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 8,99 € × 12 mois ÷ 844 €/m² 12,8 % brut / an
  • Maison 7,98 € × 12 mois ÷ 877 €/m² 10,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vierzon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

46,89 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,89 %

Cette commune 46,89 % Département 37,12 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

711 appartements vendus · 2021-2025

1 708 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 107
  • 2 pièces 236
  • 3 pièces 243
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 28
  • Studio / 1 pièce 41
  • 2 pièces 145
  • 3 pièces 414
  • 4 pièces 673
  • 5 pièces et + 429
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

711 appartements vendus · 2021-2025

1 708 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 49
  • 30 – 49 m² 160
  • 50 – 69 m² 161
  • 70 – 89 m² 105
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 187
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 114
  • 50 – 69 m² 334
  • 70 – 89 m² 483
  • 90 – 119 m² 345
  • 120 m² et + 429

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 74 000 € pour 85 m² médian · appartement 52 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (91) individuel (164)

255 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 91 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 048 dans la commune
Loyer moyen 5,56 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 98
  • 2 pièces 458
  • 3 pièces 844
  • 4 pièces 556
  • 5 pièces et + 92
Sources
RPLS · dernière campagne disponible