Prix immobilier à Saint-Amand-Montrond : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Amand-Montrond ?

Abordabilité / coût de la vie : 73/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 73 % des communes classées.

9 047ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Amand-Montrond, le prix médian atteint 970 €/m² pour une maison et 846 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 8,47 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,76 %.

La médiane repose sur 362 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Amand-Montrond

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

970 €/m²

Médiane des 286 ventes 2024-2025 — 49 % en dessous de la vente médiane en France.

970 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

846 €/m²

Médiane des 76 ventes 2024-2025 — 74 % en dessous de la vente médiane en France.

846 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 972 €/m² en 2025 contre 851 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 199 (2022) à 172 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Amand-Montrond ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Amand-Montrond ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

8,47 €/m²/mois

15 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,47 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

8,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,45 – 11,13 € · France 9,98 €.

8,47 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 777 annonces observées
Appartement T1-T2

10,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,86 – 12,94 € · France 11,96 €.

10,08 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 864 annonces observées
Appartement T3 et +

9,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,96 – 12,04 € · France 8,53 €.

9,15 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 914 annonces observées
Maison

7,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,73 – 9,14 € · France 8,74 €.

7,24 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 628 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 8,47 € × 12 mois ÷ 846 €/m² 12,0 % brut / an
  • Maison 7,24 € × 12 mois ÷ 970 €/m² 9,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Amand-Montrond ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

54,76 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,76 %

Cette commune 54,76 % Département 37,12 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

178 appartements vendus · 2021-2025

750 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 60
  • 3 pièces 66
  • 4 pièces 27
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 25
  • 2 pièces 81
  • 3 pièces 185
  • 4 pièces 250
  • 5 pièces et + 206
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

178 appartements vendus · 2021-2025

750 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 31
  • 50 – 69 m² 52
  • 70 – 89 m² 27
  • 90 – 119 m² 17
  • 120 m² et + 43
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 64
  • 50 – 69 m² 152
  • 70 – 89 m² 167
  • 90 – 119 m² 150
  • 120 m² et + 214

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 85 000 € pour 88 m² médian · appartement 54 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (4) individuel (96)

100 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 289 dans la commune
Loyer moyen 5,56 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 11,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 52
  • 2 pièces 257
  • 3 pièces 528
  • 4 pièces 367
  • 5 pièces et + 85
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

8,4 %

8,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 857 logements diagnostiqués — 239 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1935 année médiane

2 472 bâtiments d'avant 1948, 190 d'après 2012 — sur 7 489 bâtiments, 2 779 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 049 maisons

328 immeubles collectifs pour 6 934 logements recensés ; 366 bâtiments tertiaires ou autres usages, 406 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 340 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 857 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 35
  • B 51
  • C 710
  • D 1 393
  • E 429
  • F 166
  • G 73
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 489 bâtiments · année connue pour 4 710

  • Avant 1948 2 472
  • 1948 – 1974 921
  • 1975 – 1989 796
  • 1990 – 2004 230
  • 2005 – 2012 101
  • Après 2012 190
  • Année inconnue 2 779
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 489 en potentiel faible · Argiles : 5 335 en aléa moyen, 2 129 en aléa fort, 25 sans donnée · Sismicité : 7 489 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).