Prix immobilier à Saintes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saintes ?

Abordabilité / coût de la vie : 53/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 87 % des communes classées.

30 369ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saintes, le prix médian atteint 1 952 €/m² pour une maison et 1 985 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,82 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 58,70 %.

La médiane repose sur 875 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saintes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 952 €/m²

Médiane des 595 ventes 2024-2025 — 3 % au-dessus de la vente médiane en France.

1 952 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 985 €/m²

Médiane des 280 ventes 2024-2025 — 38 % en dessous de la vente médiane en France.

1 985 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 988 €/m² en 2025 contre 1 750 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 592 (2022) à 387 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saintes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saintes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,82 €/m²/mois

18 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,82 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,59 – 14,57 € · France 9,98 €.

11,82 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 128 annonces observées
Appartement T1-T2

13,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,19 – 16,92 € · France 11,96 €.

13,76 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 655 annonces observées
Appartement T3 et +

10,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,26 – 12,54 € · France 8,53 €.

10,18 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 464 annonces observées
Maison

9,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,85 – 12,52 € · France 8,74 €.

9,92 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 567 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,82 € × 12 mois ÷ 1 985 €/m² 7,1 % brut / an
  • Maison 9,92 € × 12 mois ÷ 1 952 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saintes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

58,70 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 58,70 %

Cette commune 58,70 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

782 appartements vendus · 2021-2025

1 774 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 134
  • 2 pièces 249
  • 3 pièces 291
  • 4 pièces 71
  • 5 pièces et + 26
  • Studio / 1 pièce 14
  • 2 pièces 112
  • 3 pièces 434
  • 4 pièces 648
  • 5 pièces et + 564
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

782 appartements vendus · 2021-2025

1 774 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 61
  • 30 – 49 m² 194
  • 50 – 69 m² 215
  • 70 – 89 m² 124
  • 90 – 119 m² 80
  • 120 m² et + 108
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 53
  • 50 – 69 m² 258
  • 70 – 89 m² 477
  • 90 – 119 m² 457
  • 120 m² et + 524

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 178 000 € pour 91 m² médian · appartement 127 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (538) individuel (508)

1 046 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 538 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 510 dans la commune
Loyer moyen 5,69 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 6,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 74
  • 2 pièces 461
  • 3 pièces 1 197
  • 4 pièces 670
  • 5 pièces et + 108
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,3 %

5,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 7 726 logements diagnostiqués — 406 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1958 année médiane

4 540 bâtiments d'avant 1948, 858 d'après 2012 — sur 16 244 bâtiments, 5 273 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

9 225 maisons

921 immeubles collectifs pour 16 851 logements recensés ; 921 bâtiments tertiaires ou autres usages, 677 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 500 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

7 726 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 156
  • B 146
  • C 2 925
  • D 3 098
  • E 995
  • F 296
  • G 110
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

16 244 bâtiments · année connue pour 10 971

  • Avant 1948 4 540
  • 1948 – 1974 2 179
  • 1975 – 1989 1 589
  • 1990 – 2004 1 082
  • 2005 – 2012 723
  • Après 2012 858
  • Année inconnue 5 273
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 16 244 en potentiel faible · Argiles : 4 681 en aléa moyen, 8 595 en aléa fort, 2 968 sans donnée · Sismicité : 16 244 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).