Prix immobilier à L'Houmeau : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à L'Houmeau ?

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 107ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À L'Houmeau, le prix médian atteint 3 980 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,96 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,28 %.

La médiane repose sur 66 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à L'Houmeau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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3 980 €/m²

Médiane des 66 ventes 2024-2025 — 111 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 980 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 022 €/m² en 2025 contre 3 556 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 63 (2021) à 35 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans L'Houmeau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à L'Houmeau ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,96 €/m²/mois

40 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,96 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,37 – 17,15 € · France 9,98 €.

13,96 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 95 annonces observées
Appartement T1-T2

16,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,89 – 21,01 € · France 11,96 €.

16,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 55 annonces observées
Appartement T3 et +

12,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,98 – 15,07 € · France 8,53 €.

12,26 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 40 annonces observées
Maison

13,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,31 – 17,31 € · France 8,74 €.

13,36 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 159 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 13,36 € × 12 mois ÷ 3 980 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Houmeau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

50,28 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,28 %

Cette commune 50,28 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

26 appartements vendus · 2021-2025

194 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 14
  • 3 pièces 9
  • 4 pièces 1
  • 2 pièces 1
  • 3 pièces 29
  • 4 pièces 87
  • 5 pièces et + 77
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

26 appartements vendus · 2021-2025

194 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 17
  • 50 – 69 m² 8
  • 120 m² et + 1
  • 50 – 69 m² 12
  • 70 – 89 m² 53
  • 90 – 119 m² 75
  • 120 m² et + 54

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 386 000 € pour 97 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (18) individuel (142)

160 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 18 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 108 dans la commune
Loyer moyen 6,52 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 8,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 48
  • 4 pièces 30
  • 5 pièces et + 7
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,7 %

2,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 410 logements diagnostiqués — 11 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1983 année médiane

103 bâtiments d'avant 1948, 189 d'après 2012 — sur 1 892 bâtiments, 540 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 296 maisons

11 immeubles collectifs pour 1 547 logements recensés ; 58 bâtiments tertiaires ou autres usages, 33 dépendances ou bâtiments secondaires, 494 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

410 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 51
  • B 22
  • C 209
  • D 86
  • E 31
  • F 10
  • G 1
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 892 bâtiments · année connue pour 1 352

  • Avant 1948 103
  • 1948 – 1974 218
  • 1975 – 1989 492
  • 1990 – 2004 86
  • 2005 – 2012 264
  • Après 2012 189
  • Année inconnue 540
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 892 en potentiel faible · Argiles : 72 en aléa moyen, 282 en aléa fort, 1 538 sans donnée · Sismicité : 1 892 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).