Combien coûte un logement à Gémozac ?
Abordabilité / coût de la vie : 67/100 — Abordable 100 = plus abordable
Proche de la moyenne nationale.
17 268ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
À Gémozac, le prix médian atteint 1 316 €/m² pour une maison sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 9,94 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 40,45 %.
La médiane repose sur 77 ventes enregistrées dans DVF.
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
1 316 €/m²
Médiane des 77 ventes 2024-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.
Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Tous : 1 335 €/m² en 2025 contre 1 239 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 56 (2022) à 38 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
9,94 €/m²/mois
Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,94 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,88 – 12,53 € · France 9,98 €.
12,27 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,92 – 15,17 € · France 11,96 €.
8,33 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,82 – 10,18 € · France 8,53 €.
8,82 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,09 – 10,99 € · France 8,74 €.
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
40,45 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
11 appartements vendus · 2021-2025
217 maisons vendues · 2021-2025
Aucune vente de appartement avec un nombre de pièces renseigné sur cette période.
11 appartements vendus · 2021-2025
217 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 151 000 € pour 115 m² médian.
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
par année de permis · collectif vs individuel
112 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 14 en collectif.
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
9,4 %
9,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 417 logements diagnostiqués — 39 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
1967 année médiane
730 bâtiments d'avant 1948, 198 d'après 2012 — sur 2 704 bâtiments, 1 052 sans année connue, comptés tels quels.
1 464 maisons
38 immeubles collectifs pour 1 811 logements recensés ; 122 bâtiments tertiaires ou autres usages, 129 dépendances ou bâtiments secondaires, 951 d'usage inconnu, comptés tels quels.
417 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
2 704 bâtiments · année connue pour 1 652
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 704 en potentiel faible · Argiles : 79 en aléa moyen, 2 483 en aléa fort, 142 sans donnée · Sismicité : 2 704 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
