Prix immobilier à Dolus-d'Oléron : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Dolus-d'Oléron ?

Abordabilité / coût de la vie : 39/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 571ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Dolus-d'Oléron, le prix médian atteint 3 277 €/m² pour une maison et 4 626 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 52,85 %.

La médiane repose sur 232 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Dolus-d'Oléron

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 277 €/m²

Médiane des 206 ventes 2024-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 277 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 626 €/m²

Médiane des 26 ventes 2024-2025 — 44 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 626 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 476 €/m² en 2025 contre 3 243 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 169 (2021) à 103 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Dolus-d'Oléron ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Dolus-d'Oléron ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,63 €/m²/mois

17 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,02 – 14,99 € · France 9,98 €.

11,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 98 annonces observées
Appartement T1-T2

13,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,74 – 17,42 € · France 11,96 €.

13,68 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 63 annonces observées
Appartement T3 et +

10,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,32 – 12,64 € · France 8,53 €.

10,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 35 annonces observées
Maison

9,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,61 – 13,00 € · France 8,74 €.

9,95 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 105 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,63 € × 12 mois ÷ 4 626 €/m² 3,0 % brut / an
  • Maison 9,95 € × 12 mois ÷ 3 277 €/m² 3,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Dolus-d'Oléron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

52,85 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,85 %

Cette commune 52,85 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

64 appartements vendus · 2021-2025

604 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 40
  • 3 pièces 13
  • Studio / 1 pièce 29
  • 2 pièces 85
  • 3 pièces 217
  • 4 pièces 162
  • 5 pièces et + 95
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

64 appartements vendus · 2021-2025

604 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 43
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 6
  • Moins de 30 m² 36
  • 30 – 49 m² 143
  • 50 – 69 m² 103
  • 70 – 89 m² 111
  • 90 – 119 m² 97
  • 120 m² et + 114

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 243 000 € pour 74 m² médian · appartement 123 000 € pour 27 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (109) individuel (213)

322 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 109 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 71 dans la commune
Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 7,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 32
  • 4 pièces 25
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

15,5 %

15,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 901 logements diagnostiqués — 140 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1988 année médiane

694 bâtiments d'avant 1948, 379 d'après 2012 — sur 5 717 bâtiments, 1 860 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 699 maisons

25 immeubles collectifs pour 5 106 logements recensés ; 142 bâtiments tertiaires ou autres usages, 118 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 733 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

901 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 102
  • B 23
  • C 130
  • D 334
  • E 172
  • F 87
  • G 53
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 717 bâtiments · année connue pour 3 857

  • Avant 1948 694
  • 1948 – 1974 674
  • 1975 – 1989 684
  • 1990 – 2004 996
  • 2005 – 2012 430
  • Après 2012 379
  • Année inconnue 1 860
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 717 en potentiel faible · Argiles : 579 en aléa moyen, 2 979 en aléa fort, 2 159 sans donnée · Sismicité : 5 717 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).