Prix immobilier à Soyaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Soyaux ?

Abordabilité / coût de la vie : 60/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 74 % des communes classées.

25 973ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Soyaux, le prix médian atteint 1 554 €/m² pour une maison et 1 532 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,10 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,02 %.

La médiane repose sur 219 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Soyaux

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 554 €/m²

Médiane des 188 ventes 2024-2025 — 18 % en dessous de la vente médiane en France.

1 554 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 532 €/m²

Médiane des 31 ventes 2024-2025 — 52 % en dessous de la vente médiane en France.

1 532 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 556 €/m² en 2025 contre 1 426 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 131 (2022) à 104 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Soyaux ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Soyaux ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,10 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,10 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,07 – 13,59 € · France 9,98 €.

11,10 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 278 annonces observées
Appartement T1-T2

12,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,29 – 16,04 € · France 11,96 €.

12,85 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 115 annonces observées
Appartement T3 et +

9,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,42 – 11,86 € · France 8,53 €.

9,38 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 163 annonces observées
Maison

9,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,89 – 12,21 € · France 8,74 €.

9,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 391 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,10 € × 12 mois ÷ 1 532 €/m² 8,7 % brut / an
  • Maison 9,81 € × 12 mois ÷ 1 554 €/m² 7,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Soyaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

53,02 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,02 %

Cette commune 53,02 % Département 45,97 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

81 appartements vendus · 2021-2025

507 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 31
  • 3 pièces 33
  • 4 pièces 9
  • 5 pièces et + 4
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 90
  • 4 pièces 209
  • 5 pièces et + 172
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

81 appartements vendus · 2021-2025

507 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 26
  • 50 – 69 m² 36
  • 70 – 89 m² 10
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 3
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 66
  • 70 – 89 m² 135
  • 90 – 119 m² 164
  • 120 m² et + 118

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 141 000 € pour 91 m² médian · appartement 87 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (20) individuel (66)

86 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 20 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 780 dans la commune
Loyer moyen 5,14 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 11
  • 2 pièces 101
  • 3 pièces 651
  • 4 pièces 944
  • 5 pièces et + 73
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,4 %

3,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 4 747 logements diagnostiqués — 160 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1969 année médiane

576 bâtiments d'avant 1948, 201 d'après 2012 — sur 4 024 bâtiments, 1 073 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 698 maisons

97 immeubles collectifs pour 5 006 logements recensés ; 200 bâtiments tertiaires ou autres usages, 131 dépendances ou bâtiments secondaires, 898 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

4 747 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 14
  • B 51
  • C 1 879
  • D 1 952
  • E 691
  • F 121
  • G 39
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 024 bâtiments · année connue pour 2 951

  • Avant 1948 576
  • 1948 – 1974 1 184
  • 1975 – 1989 468
  • 1990 – 2004 275
  • 2005 – 2012 247
  • Après 2012 201
  • Année inconnue 1 073
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 024 en potentiel faible · Argiles : 1 298 en aléa moyen, 2 661 en aléa fort, 65 sans donnée · Sismicité : 4 024 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).