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Prix immobilier à Caen : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Caen ?
À Caen, le prix médian atteint 3 517 €/m² pour une maison et 2 885 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,83 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 52,65 %, plus élevée que celle de 91 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 3 925 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Caen
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 517 €/m²
Médiane des 600 ventes 2024-2025 — 86 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 517 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 885 €/m²
Médiane des 3 325 ventes 2024-2025 — 10 % en dessous de la vente médiane en France.
2 885 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 067 €/m² en 2025 contre 2 688 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 402 (2022) à 1 872 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Caen ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Caen ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,83 €/m²/mois
39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,83 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,83 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,26 – 16,98 € · France 9,98 €.
13,83 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 34 193 annonces observées
Appartement T1-T2
15,96 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,10 – 19,46 € · France 11,96 €.
15,96 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 24 506 annonces observées
Appartement T3 et +
12,25 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,85 – 15,22 € · France 8,53 €.
12,25 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 684 annonces observées
Maison
12,68 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,74 – 16,51 € · France 8,74 €.
12,68 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 408 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,83 € × 12 mois ÷ 2 885 €/m²5,8 % brut / an
Maison 12,68 € × 12 mois ÷ 3 517 €/m²4,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
52,65 % · taux global
Plus taxée que 91 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
52,65 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,65 %
Cette commune 52,65 %Département 44,66 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 91 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
9 113 appartements vendus · 2021-2025
1 655 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
2 127 23 %
2 pièces
2 678 29 %
3 pièces
2 367 26 %
4 pièces
1 398 15 %
5 pièces et +
522 6 %
Studio / 1 pièce
19 1 %
2 pièces
67 4 %
3 pièces
270 16 %
4 pièces
484 29 %
5 pièces et +
813 49 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
9 113 appartements vendus · 2021-2025
1 655 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 546 17 %
30 – 49 m²
2 365 26 %
50 – 69 m²
2 592 28 %
70 – 89 m²
1 550 17 %
90 – 119 m²
688 8 %
120 m² et +
372 4 %
Moins de 30 m²
9 1 %
30 – 49 m²
81 5 %
50 – 69 m²
244 15 %
70 – 89 m²
378 23 %
90 – 119 m²
403 24 %
120 m² et +
540 33 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 341 000 € pour 97 m² médian · appartement 150 000 € pour 52 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
5172020
9892021
7592022
6472023
7562024
7642025
collectif (3933)individuel (499)
4 432 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 933 en collectif.
