Prix immobilier à Marseille 13e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Marseille 13e arrondissement ?

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Marseille 13e arrondissement, le prix médian atteint 3 973 €/m² pour une maison et 2 504 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,87 %.

La médiane repose sur 1 784 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Marseille 13e arrondissement

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 973 €/m²

Médiane des 449 ventes 2024-2025 — 110 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 973 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 504 €/m²

Médiane des 1 335 ventes 2024-2025 — 22 % en dessous de la vente médiane en France.

2 504 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 948 €/m² en 2025 contre 2 806 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 376 (2021) à 793 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Marseille 13e arrondissement ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Marseille 13e arrondissement ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,48 €/m²/mois

65 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,94 – 20,98 € · France 9,98 €.

16,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 346 annonces observées
Appartement T1-T2

18,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,99 – 23,38 € · France 11,96 €.

18,72 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 064 annonces observées
Appartement T3 et +

14,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,33 – 18,48 € · France 8,53 €.

14,47 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 270 annonces observées
Maison

16,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,94 – 25,00 € · France 8,74 €.

16,54 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 429 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,48 € × 12 mois ÷ 2 504 €/m² 7,9 % brut / an
  • Maison 16,54 € × 12 mois ÷ 3 973 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 13e arrondissement ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

47,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %

Cette commune 47,87 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 254 appartements vendus · 2021-2025

1 269 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 258
  • 2 pièces 822
  • 3 pièces 1 841
  • 4 pièces 1 132
  • 5 pièces et + 179
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 64
  • 3 pièces 277
  • 4 pièces 503
  • 5 pièces et + 408
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 254 appartements vendus · 2021-2025

1 269 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 155
  • 30 – 49 m² 889
  • 50 – 69 m² 1 882
  • 70 – 89 m² 997
  • 90 – 119 m² 218
  • 120 m² et + 113
  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 67
  • 50 – 69 m² 165
  • 70 – 89 m² 301
  • 90 – 119 m² 435
  • 120 m² et + 291

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 362 000 € pour 91 m² médian · appartement 158 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 12 236 dans la commune
Loyer moyen 6,13 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 4,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 379
  • 2 pièces 2 024
  • 3 pièces 4 843
  • 4 pièces 3 912
  • 5 pièces et + 1 078
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

1,6 %

1,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 27 145 logements diagnostiqués — 443 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1984 année médiane

3 089 bâtiments d'avant 1948, 896 d'après 2012 — sur 14 648 bâtiments, 4 997 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

7 901 maisons

1 396 immeubles collectifs pour 44 930 logements recensés ; 482 bâtiments tertiaires ou autres usages, 158 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 711 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

27 145 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3 334
  • B 4 260
  • C 11 964
  • D 5 211
  • E 1 933
  • F 344
  • G 99
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

14 648 bâtiments · année connue pour 9 651

  • Avant 1948 3 089
  • 1948 – 1974 1 142
  • 1975 – 1989 1 070
  • 1990 – 2004 2 310
  • 2005 – 2012 1 144
  • Après 2012 896
  • Année inconnue 4 997
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 14 648 en potentiel moyen · Argiles : 1 044 en aléa moyen, 13 407 en aléa fort, 197 sans donnée · Sismicité : 14 648 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).