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Prix immobilier à Marseille 11e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Marseille 11e arrondissement ?
39
Abordabilité / coût de la vie :39/100— Cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Marseille 11e arrondissement, le prix médian atteint 4 484 €/m² pour une maison et 2 614 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,79 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 47,87 %.
La médiane repose sur 1 174 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Marseille 11e arrondissement
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 484 €/m²
Médiane des 400 ventes 2024-2025 — 137 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 484 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 614 €/m²
Médiane des 774 ventes 2024-2025 — 18 % en dessous de la vente médiane en France.
2 614 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 300 €/m² en 2025 contre 3 077 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 840 (2021) à 504 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Marseille 11e arrondissement ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Marseille 11e arrondissement ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,79 €/m²/mois
68 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,79 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,79 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,06 – 21,59 € · France 9,98 €.
16,79 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 787 annonces observées
Appartement T1-T2
19,26 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,25 – 24,31 € · France 11,96 €.
19,26 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 904 annonces observées
Appartement T3 et +
15,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,45 – 19,83 € · France 8,53 €.
15,07 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 893 annonces observées
Maison
16,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,28 – 25,41 € · France 8,74 €.
16,93 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 536 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,79 € × 12 mois ÷ 2 614 €/m²7,7 % brut / an
Maison 16,93 € × 12 mois ÷ 4 484 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 11e arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
47,87 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %
Cette commune 47,87 %Département 39,40 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 274 appartements vendus · 2021-2025
1 129 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
133 6 %
2 pièces
398 18 %
3 pièces
931 41 %
4 pièces
669 30 %
5 pièces et +
133 6 %
Studio / 1 pièce
19 2 %
2 pièces
85 8 %
3 pièces
258 23 %
4 pièces
428 38 %
5 pièces et +
336 30 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 274 appartements vendus · 2021-2025
1 129 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
73 3 %
30 – 49 m²
366 16 %
50 – 69 m²
972 43 %
70 – 89 m²
602 26 %
90 – 119 m²
154 7 %
120 m² et +
107 5 %
Moins de 30 m²
4 0 %
30 – 49 m²
89 8 %
50 – 69 m²
152 13 %
70 – 89 m²
248 22 %
90 – 119 m²
356 32 %
120 m² et +
280 25 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 408 000 € pour 91 m² médian · appartement 170 000 € pour 65 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.
