Prix immobilier à Marseille 4e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Marseille 4e arrondissement ?

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Marseille 4e arrondissement, le prix médian atteint 3 825 €/m² pour une maison et 2 837 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 15,46 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,87 %.

La médiane repose sur 1 919 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Marseille 4e arrondissement

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 825 €/m²

Médiane des 74 ventes 2024-2025 — 102 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 825 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 837 €/m²

Médiane des 1 845 ventes 2024-2025 — 11 % en dessous de la vente médiane en France.

2 837 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 910 €/m² en 2025 contre 2 571 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 297 (2022) à 869 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Marseille 4e arrondissement ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Marseille 4e arrondissement ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

15,46 €/m²/mois

55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

15,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,38 – 19,30 € · France 9,98 €.

15,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 834 annonces observées
Appartement T1-T2

17,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,07 – 21,93 € · France 11,96 €.

17,56 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 378 annonces observées
Appartement T3 et +

14,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,62 – 18,04 € · France 8,53 €.

14,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 456 annonces observées
Maison

16,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,84 – 24,93 € · France 8,74 €.

16,44 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 99 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,46 € × 12 mois ÷ 2 837 €/m² 6,5 % brut / an
  • Maison 16,44 € × 12 mois ÷ 3 825 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 4e arrondissement ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

47,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %

Cette commune 47,87 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 292 appartements vendus · 2021-2025

235 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 692
  • 2 pièces 1 458
  • 3 pièces 2 088
  • 4 pièces 875
  • 5 pièces et + 153
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 83
  • 4 pièces 69
  • 5 pièces et + 53
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 292 appartements vendus · 2021-2025

235 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 390
  • 30 – 49 m² 1 381
  • 50 – 69 m² 2 002
  • 70 – 89 m² 939
  • 90 – 119 m² 344
  • 120 m² et + 236
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 21
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 46
  • 90 – 119 m² 58
  • 120 m² et + 51

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 340 000 € pour 89 m² médian · appartement 162 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 829 dans la commune
Loyer moyen 6,96 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 4,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 97
  • 2 pièces 463
  • 3 pièces 1 276
  • 4 pièces 754
  • 5 pièces et + 239
Sources
RPLS · dernière campagne disponible