Prix immobilier à Sénas : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sénas ?

Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 392ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Sénas, le prix médian atteint 3 104 €/m² pour une maison et 2 032 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,34 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 37,22 %.

La médiane repose sur 129 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sénas

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 104 €/m²

Médiane des 110 ventes 2024-2025 — 64 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 104 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 032 €/m²

Médiane des 19 ventes 2024-2025 — 37 % en dessous de la vente médiane en France.

2 032 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 961 €/m² en 2025 contre 2 892 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 99 (2022) à 57 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sénas ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sénas ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,34 €/m²/mois

34 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,75 – 16,57 € · France 9,98 €.

13,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 410 annonces observées
Appartement T1-T2

15,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,81 – 19,55 € · France 11,96 €.

15,83 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 196 annonces observées
Appartement T3 et +

11,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,04 – 14,08 € · France 8,53 €.

11,28 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 217 annonces observées
Maison

11,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,79 – 16,04 € · France 8,74 €.

11,88 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 301 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,34 € × 12 mois ÷ 2 032 €/m² 7,9 % brut / an
  • Maison 11,88 € × 12 mois ÷ 3 104 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sénas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

37,22 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,22 %

Cette commune 37,22 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

71 appartements vendus · 2021-2025

323 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 12
  • 3 pièces 27
  • 4 pièces 18
  • 5 pièces et + 7
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 21
  • 3 pièces 66
  • 4 pièces 133
  • 5 pièces et + 95
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

71 appartements vendus · 2021-2025

323 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 15
  • 70 – 89 m² 20
  • 90 – 119 m² 17
  • 120 m² et + 12
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 23
  • 50 – 69 m² 26
  • 70 – 89 m² 87
  • 90 – 119 m² 95
  • 120 m² et + 88

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 301 000 € pour 97 m² médian · appartement 169 000 € pour 83 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (322) individuel (223)

545 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 322 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 501 dans la commune
Loyer moyen 6,62 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 6,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2
  • 2 pièces 101
  • 3 pièces 195
  • 4 pièces 185
  • 5 pièces et + 18
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,2 %

2,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 166 logements diagnostiqués — 26 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1983 année médiane

618 bâtiments d'avant 1948, 317 d'après 2012 — sur 3 640 bâtiments, 1 186 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 184 maisons

162 immeubles collectifs pour 3 619 logements recensés ; 122 bâtiments tertiaires ou autres usages, 58 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 114 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 166 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 263
  • B 158
  • C 413
  • D 231
  • E 75
  • F 25
  • G 1
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 640 bâtiments · année connue pour 2 454

  • Avant 1948 618
  • 1948 – 1974 300
  • 1975 – 1989 574
  • 1990 – 2004 437
  • 2005 – 2012 208
  • Après 2012 317
  • Année inconnue 1 186
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 640 en potentiel faible · Argiles : 3 434 en aléa moyen, 161 en aléa fort, 45 sans donnée · Sismicité : 3 640 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).