Prix immobilier à Miramas : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Miramas ?

Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 425ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Miramas, le prix médian atteint 3 053 €/m² pour une maison et 2 374 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,39 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,82 %.

La médiane repose sur 515 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Miramas

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 053 €/m²

Médiane des 225 ventes 2024-2025 — 62 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 053 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 374 €/m²

Médiane des 290 ventes 2024-2025 — 26 % en dessous de la vente médiane en France.

2 374 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 646 €/m² en 2025 contre 2 545 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 354 (2021) à 250 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Miramas ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Miramas ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,39 €/m²/mois

44 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,39 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,04 – 17,19 € · France 9,98 €.

14,39 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 054 annonces observées
Appartement T1-T2

16,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,06 – 19,47 € · France 11,96 €.

16,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 162 annonces observées
Appartement T3 et +

12,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,50 – 15,62 € · France 8,53 €.

12,80 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 883 annonces observées
Maison

13,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,05 – 17,32 € · France 8,74 €.

13,19 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 385 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,39 € × 12 mois ÷ 2 374 €/m² 7,3 % brut / an
  • Maison 13,19 € × 12 mois ÷ 3 053 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Miramas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

45,82 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,82 %

Cette commune 45,82 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

829 appartements vendus · 2021-2025

646 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 22
  • 2 pièces 279
  • 3 pièces 306
  • 4 pièces 186
  • 5 pièces et + 32
  • Studio / 1 pièce 12
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 121
  • 4 pièces 293
  • 5 pièces et + 199
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

829 appartements vendus · 2021-2025

646 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 13
  • 30 – 49 m² 251
  • 50 – 69 m² 282
  • 70 – 89 m² 191
  • 90 – 119 m² 60
  • 120 m² et + 32
  • 30 – 49 m² 30
  • 50 – 69 m² 66
  • 70 – 89 m² 234
  • 90 – 119 m² 233
  • 120 m² et + 83

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 275 000 € pour 90 m² médian · appartement 147 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (423) individuel (178)

601 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 423 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 839 dans la commune
Loyer moyen 5,98 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 89
  • 2 pièces 355
  • 3 pièces 1 577
  • 4 pièces 1 331
  • 5 pièces et + 487
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

1,7 %

1,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 950 logements diagnostiqués — 69 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1981 année médiane

948 bâtiments d'avant 1948, 469 d'après 2012 — sur 7 483 bâtiments, 2 599 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 123 maisons

500 immeubles collectifs pour 13 151 logements recensés ; 318 bâtiments tertiaires ou autres usages, 98 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 444 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 950 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 481
  • B 655
  • C 1 567
  • D 931
  • E 247
  • F 57
  • G 12
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 483 bâtiments · année connue pour 4 884

  • Avant 1948 948
  • 1948 – 1974 670
  • 1975 – 1989 1 550
  • 1990 – 2004 725
  • 2005 – 2012 522
  • Après 2012 469
  • Année inconnue 2 599
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 483 en potentiel faible · Argiles : 724 en aléa moyen, 4 780 en aléa fort, 1 979 sans donnée · Sismicité : 7 483 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).