Prix immobilier à Gémenos : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Gémenos ?
À Gémenos, le prix médian atteint 5 306 €/m² pour une maison et 3 955 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 17,16 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 32,72 %, plus élevée que celle de 17 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 111 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Gémenos
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
5 306 €/m²
Médiane des 80 ventes 2024-2025 — 181 % au-dessus de la vente médiane en France.
Sources
3 955 €/m²
Médiane des 31 ventes 2024-2025 — 23 % au-dessus de la vente médiane en France.
Sources
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Sources
Tous : 4 687 €/m² en 2025 contre 4 149 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 69 (2021) à 50 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Gémenos ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Gémenos ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
17,16 €/m²/mois
72 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
Sources
17,16 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,27 – 22,19 € · France 9,98 €.
Sources
19,62 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,54 – 24,78 € · France 11,96 €.
Sources
16,76 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,17 – 21,33 € · France 8,53 €.
Sources
17,35 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,61 – 23,87 € · France 8,74 €.
Sources
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
- Appartement 17,16 € × 12 mois ÷ 3 955 €/m² 5,2 % brut / an
- Maison 17,35 € × 12 mois ÷ 5 306 €/m² 3,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Gémenos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
32,72 % · taux global
Plus taxée que 17 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,72 %
Plus taxée que 17 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
82 appartements vendus · 2021-2025
209 maisons vendues · 2021-2025
Sources
Ce qui se vend — surfaces
82 appartements vendus · 2021-2025
209 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 679 000 € pour 128 m² médian · appartement 257 000 € pour 65 m².
Sources
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
96 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 16 en collectif.
Sources
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces