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Prix immobilier à Aix-en-Provence : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Aix-en-Provence ?
29
Abordabilité / coût de la vie :29/100— Très cher 100 = plus abordable
Parmi les 10 % de communes les moins abordables.
34 512ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Aix-en-Provence, le prix médian atteint 5 246 €/m² pour une maison et 4 792 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 19,14 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 36,02 %.
La médiane repose sur 4 163 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Aix-en-Provence
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
5 246 €/m²
Médiane des 680 ventes 2024-2025 — 178 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 246 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 792 €/m²
Médiane des 3 483 ventes 2024-2025 — 50 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 792 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 846 €/m² en 2025 contre 4 568 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 752 (2022) à 1 834 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Aix-en-Provence ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Aix-en-Provence ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
19,14 €/m²/mois
92 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
19,14 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
19,14 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,92 – 24,55 € · France 9,98 €.
19,14 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 52 857 annonces observées
Appartement T1-T2
21,95 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,67 – 27,26 € · France 11,96 €.
21,95 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 34 570 annonces observées
Appartement T3 et +
17,51 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,92 – 23,72 € · France 8,53 €.
17,51 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 362 annonces observées
Maison
19,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,86 – 27,92 € · France 8,74 €.
19,67 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 673 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 19,14 € × 12 mois ÷ 4 792 €/m²4,8 % brut / an
Maison 19,67 € × 12 mois ÷ 5 246 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Aix-en-Provence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
36,02 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,02 %
Cette commune 36,02 %Département 39,40 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
9 709 appartements vendus · 2021-2025
2 042 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
2 396 25 %
2 pièces
2 288 24 %
3 pièces
2 504 26 %
4 pièces
1 874 19 %
5 pièces et +
602 6 %
Studio / 1 pièce
27 1 %
2 pièces
81 4 %
3 pièces
267 13 %
4 pièces
666 33 %
5 pièces et +
989 49 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
9 709 appartements vendus · 2021-2025
2 042 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 920 20 %
30 – 49 m²
2 095 22 %
50 – 69 m²
2 564 26 %
70 – 89 m²
1 822 19 %
90 – 119 m²
791 8 %
120 m² et +
517 5 %
Moins de 30 m²
15 1 %
30 – 49 m²
46 2 %
50 – 69 m²
92 5 %
70 – 89 m²
348 17 %
90 – 119 m²
450 22 %
120 m² et +
1 091 53 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 632 000 € pour 121 m² médian · appartement 283 000 € pour 59 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
9862020
10812021
7532022
3822023
5632024
2272025
collectif (3501)individuel (491)
3 992 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 501 en collectif.
