Combien coûte un logement à Capdenac-Gare ?
Abordabilité / coût de la vie : 66/100 — Abordable 100 = plus abordable
Proche de la moyenne nationale.
18 592ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
À Capdenac-Gare, le prix médian atteint 1 383 €/m² pour une maison et 1 148 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 9,21 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 51,49 %.
La médiane repose sur 138 ventes enregistrées dans DVF.
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
1 383 €/m²
Médiane des 106 ventes 2024-2025 — 27 % en dessous de la vente médiane en France.
1 148 €/m²
Médiane des 32 ventes 2024-2025 — 64 % en dessous de la vente médiane en France.
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Tous : 1 356 €/m² en 2025 contre 1 270 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 87 (2022) à 64 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
9,21 €/m²/mois
8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,21 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,52 – 11,27 € · France 9,98 €.
10,96 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,87 – 13,54 € · France 11,96 €.
8,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,63 – 9,82 € · France 8,53 €.
7,57 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 5,99 – 9,58 € · France 8,74 €.
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
51,49 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
82 appartements vendus · 2021-2025
301 maisons vendues · 2021-2025
82 appartements vendus · 2021-2025
301 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 118 000 € pour 86 m² médian · appartement 136 000 € pour 119 m².
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
par année de permis · collectif vs individuel
54 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 22 en collectif.
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
13,5 %
13,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 724 logements diagnostiqués — 98 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
1957 année médiane
978 bâtiments d'avant 1948, 117 d'après 2012 — sur 3 415 bâtiments, 1 107 sans année connue, comptés tels quels.
1 900 maisons
254 immeubles collectifs pour 3 008 logements recensés ; 140 bâtiments tertiaires ou autres usages, 127 dépendances ou bâtiments secondaires, 994 d'usage inconnu, comptés tels quels.
724 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
3 415 bâtiments · année connue pour 2 308
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 415 en potentiel faible · Argiles : 3 177 en aléa moyen, 198 en aléa fort, 40 sans donnée · Sismicité : 3 415 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
