Prix immobilier à Narbonne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Narbonne ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 635ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Narbonne, le prix médian atteint 2 637 €/m² pour une maison et 2 166 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,46 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 61,64 %.

La médiane repose sur 2 257 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Narbonne

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 637 €/m²

Médiane des 794 ventes 2024-2025 — 40 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 637 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 166 €/m²

Médiane des 1 463 ventes 2024-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.

2 166 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 398 €/m² en 2025 contre 2 125 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 475 (2022) à 1 055 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Narbonne ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Narbonne ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,46 €/m²/mois

15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,21 – 14,27 € · France 9,98 €.

11,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 527 annonces observées
Appartement T1-T2

13,07 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,64 – 16,06 € · France 11,96 €.

13,07 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 061 annonces observées
Appartement T3 et +

10,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,67 – 13,91 € · France 8,53 €.

10,98 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 457 annonces observées
Maison

12,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,36 – 16,31 € · France 8,74 €.

12,36 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 480 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,46 € × 12 mois ÷ 2 166 €/m² 6,3 % brut / an
  • Maison 12,36 € × 12 mois ÷ 2 637 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Narbonne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

61,64 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 61,64 %

Cette commune 61,64 % Département 62,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 108 appartements vendus · 2021-2025

2 240 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 541
  • 2 pièces 1 560
  • 3 pièces 1 350
  • 4 pièces 504
  • 5 pièces et + 138
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 120
  • 3 pièces 489
  • 4 pièces 917
  • 5 pièces et + 697
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 108 appartements vendus · 2021-2025

2 240 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 601
  • 30 – 49 m² 1 378
  • 50 – 69 m² 1 003
  • 70 – 89 m² 545
  • 90 – 119 m² 298
  • 120 m² et + 283
  • Moins de 30 m² 42
  • 30 – 49 m² 196
  • 50 – 69 m² 286
  • 70 – 89 m² 589
  • 90 – 119 m² 613
  • 120 m² et + 514

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 236 000 € pour 90 m² médian · appartement 108 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2022) individuel (869)

2 891 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 022 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 174 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 7,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 240
  • 2 pièces 1 124
  • 3 pièces 2 588
  • 4 pièces 1 828
  • 5 pièces et + 394
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

1,7 %

1,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 16 543 logements diagnostiqués — 274 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1979 année médiane

4 046 bâtiments d'avant 1948, 1 794 d'après 2012 — sur 21 853 bâtiments, 5 351 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

12 597 maisons

2 887 immeubles collectifs pour 40 617 logements recensés ; 1 176 bâtiments tertiaires ou autres usages, 334 dépendances ou bâtiments secondaires, 4 859 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

16 543 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1 284
  • B 2 793
  • C 8 293
  • D 2 967
  • E 932
  • F 230
  • G 44
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

21 853 bâtiments · année connue pour 16 502

  • Avant 1948 4 046
  • 1948 – 1974 3 154
  • 1975 – 1989 3 547
  • 1990 – 2004 2 438
  • 2005 – 2012 1 523
  • Après 2012 1 794
  • Année inconnue 5 351
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 21 853 en potentiel moyen · Argiles : 17 887 en aléa moyen, 3 696 en aléa fort, 270 sans donnée · Sismicité : 21 853 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).