Prix immobilier à Montréal : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montréal ?

Abordabilité / coût de la vie : 59/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 77 % des communes classées.

26 986ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Montréal, le prix médian atteint 1 473 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,19 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 76,87 %.

La médiane repose sur 60 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montréal

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 473 €/m²

Médiane des 60 ventes 2024-2025 — 22 % en dessous de la vente médiane en France.

1 473 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 652 €/m² en 2025 contre 1 422 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 39 (2022) à 24 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montréal ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montréal ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,19 €/m²/mois

8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,42 – 11,40 € · France 9,98 €.

9,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 75 annonces observées
Appartement T1-T2

11,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,06 – 13,59 € · France 11,96 €.

11,09 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 36 annonces observées
Appartement T3 et +

8,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,85 – 10,07 € · France 8,53 €.

8,31 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 36 annonces observées
Maison

8,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,13 – 10,56 € · France 8,74 €.

8,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 141 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 8,05 € × 12 mois ÷ 1 473 €/m² 6,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montréal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

76,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 76,87 %

Cette commune 76,87 % Département 62,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

154 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 31
  • 4 pièces 51
  • 5 pièces et + 49
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

154 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 14
  • 50 – 69 m² 21
  • 70 – 89 m² 33
  • 90 – 119 m² 38
  • 120 m² et + 48

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 125 000 € pour 85 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (17) individuel (37)

54 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 17 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 52 dans la commune
Loyer moyen 6,04 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 7,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 24
  • 4 pièces 25
Sources
RPLS · dernière campagne disponible