Prix immobilier à Leucate : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Leucate ?

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 670ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Leucate, le prix médian atteint 3 803 €/m² pour une maison et 3 305 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,99 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 64,61 %.

La médiane repose sur 991 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Leucate

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 803 €/m²

Médiane des 365 ventes 2024-2025 — 101 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 803 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 305 €/m²

Médiane des 626 ventes 2024-2025 — 3 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 305 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 514 €/m² en 2025 contre 2 948 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (19 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 710 (2021) à 491 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Leucate ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Leucate ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,99 €/m²/mois

20 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,10 – 15,80 € · France 9,98 €.

11,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 352 annonces observées
Appartement T1-T2

13,97 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,88 – 17,94 € · France 11,96 €.

13,97 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 201 annonces observées
Appartement T3 et +

10,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,47 – 13,29 € · France 8,53 €.

10,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 145 annonces observées
Maison

10,35 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,53 – 14,22 € · France 8,74 €.

10,35 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 123 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,99 € × 12 mois ÷ 3 305 €/m² 4,4 % brut / an
  • Maison 10,35 € × 12 mois ÷ 3 803 €/m² 3,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Leucate ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

64,61 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 64,61 %

Cette commune 64,61 % Département 62,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 806 appartements vendus · 2021-2025

1 020 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 281
  • 2 pièces 1 117
  • 3 pièces 373
  • 4 pièces 25
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 29
  • 2 pièces 372
  • 3 pièces 401
  • 4 pièces 147
  • 5 pièces et + 70
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 806 appartements vendus · 2021-2025

1 020 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 013
  • 30 – 49 m² 649
  • 50 – 69 m² 93
  • 70 – 89 m² 27
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 13
  • Moins de 30 m² 317
  • 30 – 49 m² 383
  • 50 – 69 m² 113
  • 70 – 89 m² 91
  • 90 – 119 m² 73
  • 120 m² et + 43

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 145 000 € pour 38 m² médian · appartement 96 000 € pour 29 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (118) individuel (80)

198 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 118 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 199 dans la commune
Loyer moyen 6,01 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 6,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1
  • 2 pièces 42
  • 3 pièces 61
  • 4 pièces 65
  • 5 pièces et + 30
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

3,7 %

3,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 696 logements diagnostiqués — 62 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1983 année médiane

497 bâtiments d'avant 1948, 252 d'après 2012 — sur 4 640 bâtiments, 1 439 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 461 maisons

452 immeubles collectifs pour 15 797 logements recensés ; 144 bâtiments tertiaires ou autres usages, 248 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 335 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 696 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 231
  • B 223
  • C 770
  • D 341
  • E 69
  • F 59
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 640 bâtiments · année connue pour 3 201

  • Avant 1948 497
  • 1948 – 1974 632
  • 1975 – 1989 799
  • 1990 – 2004 755
  • 2005 – 2012 266
  • Après 2012 252
  • Année inconnue 1 439
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 640 en potentiel faible · Argiles : 3 520 en aléa moyen, 1 018 en aléa fort, 102 sans donnée · Sismicité : 4 640 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).