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Prix immobilier à Gruissan : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Gruissan ?
À Gruissan, le prix médian atteint 4 915 €/m² pour une maison et 3 657 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,04 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 70,85 %, plus élevée que celle de 99 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 764 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Gruissan
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 915 €/m²
Médiane des 326 ventes 2024-2025 — 160 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 915 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 657 €/m²
Médiane des 438 ventes 2024-2025 — 14 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 657 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 145 €/m² en 2025 contre 3 060 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (35 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 569 (2021) à 369 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Gruissan ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Gruissan ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,04 €/m²/mois
31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,04 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,04 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,47 – 16,23 € · France 9,98 €.
13,04 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 452 annonces observées
Appartement T1-T2
14,43 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,33 – 18,37 € · France 11,96 €.
14,43 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 308 annonces observées
Appartement T3 et +
12,08 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,80 – 14,88 € · France 8,53 €.
12,08 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 150 annonces observées
Maison
12,64 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,60 – 16,63 € · France 8,74 €.
12,64 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 112 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,04 € × 12 mois ÷ 3 657 €/m²4,3 % brut / an
Maison 12,64 € × 12 mois ÷ 4 915 €/m²3,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Gruissan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
70,85 % · taux global
Plus taxée que 99 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
70,85 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 70,85 %
Cette commune 70,85 %Département 62,31 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 99 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 322 appartements vendus · 2021-2025
845 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
301 23 %
2 pièces
650 49 %
3 pièces
324 25 %
4 pièces
42 3 %
5 pièces et +
4 0 %
Studio / 1 pièce
36 4 %
2 pièces
278 33 %
3 pièces
280 33 %
4 pièces
170 20 %
5 pièces et +
81 10 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 322 appartements vendus · 2021-2025
845 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
694 52 %
30 – 49 m²
461 35 %
50 – 69 m²
101 8 %
70 – 89 m²
41 3 %
90 – 119 m²
19 1 %
120 m² et +
6 0 %
Moins de 30 m²
206 24 %
30 – 49 m²
323 38 %
50 – 69 m²
135 16 %
70 – 89 m²
72 9 %
90 – 119 m²
67 8 %
120 m² et +
42 5 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 202 000 € pour 41 m² médian · appartement 110 000 € pour 30 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
42020
102021
72022
322023
152024
462025
collectif (38)individuel (76)
114 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 38 en collectif.
