Prix immobilier à Troyes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Troyes ?

À Troyes, le prix médian atteint 1 817 €/m² pour une maison et 1 576 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,11 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,14 %, plus élevée que celle de 93 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 2 134 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Troyes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 817 €/m²

Médiane des 396 ventes 2024-2025 — 4 % en dessous de la vente médiane en France.

1 817 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 576 €/m²

Médiane des 1 738 ventes 2024-2025 — 51 % en dessous de la vente médiane en France.

1 576 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 604 €/m² en 2025 contre 1 587 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 545 (2021) à 1 040 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Troyes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Troyes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,11 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,74 – 14,11 € · France 9,98 €.

11,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 840 annonces observées
Appartement T1-T2

13,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,64 – 17,61 € · France 11,96 €.

13,68 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 230 annonces observées
Appartement T3 et +

9,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,55 – 12,66 € · France 8,53 €.

9,77 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 633 annonces observées
Maison

10,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,23 – 13,15 € · France 8,74 €.

10,41 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 454 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,11 € × 12 mois ÷ 1 576 €/m² 8,5 % brut / an
  • Maison 10,41 € × 12 mois ÷ 1 817 €/m² 6,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Troyes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

54,14 % · taux global

Plus taxée que 93 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

54,14 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,14 %

Cette commune 54,14 % Département 39,02 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 93 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 229 appartements vendus · 2021-2025

1 160 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 953
  • 2 pièces 1 551
  • 3 pièces 1 463
  • 4 pièces 965
  • 5 pièces et + 280
  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 94
  • 3 pièces 241
  • 4 pièces 382
  • 5 pièces et + 416
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 229 appartements vendus · 2021-2025

1 160 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 602
  • 30 – 49 m² 1 262
  • 50 – 69 m² 1 646
  • 70 – 89 m² 864
  • 90 – 119 m² 456
  • 120 m² et + 399
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 79
  • 50 – 69 m² 192
  • 70 – 89 m² 276
  • 90 – 119 m² 283
  • 120 m² et + 322

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 164 000 € pour 90 m² médian · appartement 90 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (855) individuel (346)

1 201 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 855 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 11 345 dans la commune
Loyer moyen 6,50 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 11,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 414
  • 2 pièces 2 688
  • 3 pièces 4 019
  • 4 pièces 2 462
  • 5 pièces et + 762
Sources
RPLS · dernière campagne disponible