Prix immobilier à Balan : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Balan ?

Abordabilité / coût de la vie : 72/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 69 % des communes classées.

10 669ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Balan, le prix médian atteint 1 175 €/m² pour une maison et 838 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,33 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,16 %.

La médiane repose sur 40 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Balan

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 175 €/m²

Médiane des 30 ventes 2024-2025 — 38 % en dessous de la vente médiane en France.

1 175 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

838 €/m²

Médiane des 10 ventes 2024-2025 — 74 % en dessous de la vente médiane en France.

838 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 411 €/m² en 2025 contre 1 138 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (24 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 25 (2024) à 15 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Balan ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Balan ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,33 €/m²/mois

7 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,33 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,54 – 11,54 € · France 9,98 €.

9,33 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 139 annonces observées
Appartement T1-T2

9,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,74 – 11,84 € · France 11,96 €.

9,57 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 annonces observées
Appartement T3 et +

8,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,41 – 10,38 € · France 8,53 €.

8,16 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 112 annonces observées
Maison

8,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,25 – 10,33 € · France 8,74 €.

8,04 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 33 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,33 € × 12 mois ÷ 838 €/m² 13,4 % brut / an
  • Maison 8,04 € × 12 mois ÷ 1 175 €/m² 8,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Balan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

41,16 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,16 %

Cette commune 41,16 % Département 44,12 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

26 appartements vendus · 2021-2025

73 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 13
  • 4 pièces 7
  • 5 pièces et + 1
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 10
  • 4 pièces 29
  • 5 pièces et + 31
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

26 appartements vendus · 2021-2025

73 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 2
  • 50 – 69 m² 3
  • 70 – 89 m² 6
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 9
  • 30 – 49 m² 1
  • 50 – 69 m² 8
  • 70 – 89 m² 10
  • 90 – 119 m² 19
  • 120 m² et + 35

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 125 000 € pour 107 m² médian · appartement 80 000 € pour 95 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (0) individuel (20)

20 logements autorisés sur 4 années de permis, dont 0 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 88 dans la commune
Loyer moyen 6,44 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 13
  • 4 pièces 34
  • 5 pièces et + 39
Sources
RPLS · dernière campagne disponible