À Opio, le prix médian atteint 4 223 €/m² pour une maison sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 20,17 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 19,77 %.
La médiane repose sur 63 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Opio
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
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4 223 €/m²
Médiane des 63 ventes 2024-2025 — 124 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 223 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 247 €/m² en 2025 contre 2 913 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (46 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 47 (2021) à 30 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Opio ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Opio ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
20,17 €/m²/mois
102 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
20,17 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
20,17 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,54 – 26,17 € · France 9,98 €.
20,17 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 38 annonces observées
Appartement T1-T2
21,32 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,13 – 26,54 € · France 11,96 €.
21,32 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 annonces observées
Appartement T3 et +
21,22 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,61 – 28,84 € · France 8,53 €.
21,22 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 annonces observées
Maison
21,59 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,38 – 32,41 € · France 8,74 €.
21,59 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 46 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Maison 21,59 € × 12 mois ÷ 4 223 €/m²6,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Opio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
19,77 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 19,77 %
Cette commune 19,77 %Département 27,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
19 appartements vendus · 2021-2025
170 maisons vendues · 2021-2025
2 pièces
4 22 %
3 pièces
6 33 %
4 pièces
6 33 %
5 pièces et +
2 11 %
Studio / 1 pièce
1 1 %
2 pièces
6 4 %
3 pièces
20 12 %
4 pièces
45 26 %
5 pièces et +
98 58 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
19 appartements vendus · 2021-2025
170 maisons vendues · 2021-2025
30 – 49 m²
1 5 %
50 – 69 m²
6 32 %
70 – 89 m²
1 5 %
90 – 119 m²
3 16 %
120 m² et +
8 42 %
Moins de 30 m²
1 1 %
30 – 49 m²
1 1 %
50 – 69 m²
6 4 %
70 – 89 m²
12 7 %
90 – 119 m²
10 6 %
120 m² et +
140 82 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 1 005 000 € pour 238 m² médian.
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
62020
62022
622023
252025
collectif (16)individuel (83)
99 logements autorisés sur 4 années de permis, dont 16 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
5,4 %
5,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 977 logements diagnostiqués — 53 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1987 année médiane
80 bâtiments d'avant 1948, 200 d'après 2012 — sur 1 793 bâtiments, 671 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 041 maisons
73 immeubles collectifs pour 1 426 logements recensés ; 35 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 624 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
977 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
152 16 %
B
149 15 %
C
455 47 %
D
125 13 %
E
43 4 %
F
44 5 %
G
9 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 793 bâtiments · année connue pour 1 122
Avant 1948
80 4 %
1948 – 1974
272 15 %
1975 – 1989
257 14 %
1990 – 2004
234 13 %
2005 – 2012
79 4 %
Après 2012
200 11 %
Année inconnue
671 37 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 793 en potentiel faible · Argiles : 40 en aléa moyen, 1 751 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 1 793 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
