Prix immobilier à Menton : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Menton ?

Abordabilité / coût de la vie : 26/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 584ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Menton, le prix médian atteint 5 206 €/m² pour une maison et 4 856 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 21,06 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,01 %.

La médiane repose sur 1 926 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Menton

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

5 206 €/m²

Médiane des 82 ventes 2024-2025 — 176 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 206 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 856 €/m²

Médiane des 1 844 ventes 2024-2025 — 52 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 856 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 000 €/m² en 2025 contre 4 395 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 255 (2022) à 891 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Menton ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Menton ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

21,06 €/m²/mois

111 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

21,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,18 – 27,40 € · France 9,98 €.

21,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 576 annonces observées
Appartement T1-T2

23,42 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,44 – 29,74 € · France 11,96 €.

23,42 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 552 annonces observées
Appartement T3 et +

20,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,04 – 27,66 € · France 8,53 €.

20,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 018 annonces observées
Maison

19,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,52 – 31,69 € · France 8,74 €.

19,11 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 58 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,06 € × 12 mois ÷ 4 856 €/m² 5,2 % brut / an
  • Maison 19,11 € × 12 mois ÷ 5 206 €/m² 4,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Menton ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

39,01 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,01 %

Cette commune 39,01 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 998 appartements vendus · 2021-2025

260 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 431
  • 2 pièces 1 863
  • 3 pièces 1 199
  • 4 pièces 381
  • 5 pièces et + 104
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 25
  • 3 pièces 64
  • 4 pièces 80
  • 5 pièces et + 74
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 998 appartements vendus · 2021-2025

260 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 757
  • 30 – 49 m² 1 761
  • 50 – 69 m² 1 445
  • 70 – 89 m² 620
  • 90 – 119 m² 275
  • 120 m² et + 140
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 43
  • 70 – 89 m² 35
  • 90 – 119 m² 45
  • 120 m² et + 111

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 492 000 € pour 95 m² médian · appartement 233 000 € pour 48 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (671) individuel (63)

734 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 671 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 894 dans la commune
Loyer moyen 7,92 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 3,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 136
  • 2 pièces 518
  • 3 pièces 741
  • 4 pièces 433
  • 5 pièces et + 66
Sources
RPLS · dernière campagne disponible