Prix immobilier à Carros : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Carros ?

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 008ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Carros, le prix médian atteint 3 603 €/m² pour une maison et 3 501 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 18,59 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,51 %.

La médiane repose sur 264 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Carros

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 603 €/m²

Médiane des 79 ventes 2024-2025 — 91 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 603 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 501 €/m²

Médiane des 185 ventes 2024-2025 — 9 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 501 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 515 €/m² en 2025 contre 3 075 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 159 (2021) à 111 (2022) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Carros ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Carros ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

18,59 €/m²/mois

86 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,59 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

18,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,05 – 22,98 € · France 9,98 €.

18,59 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 125 annonces observées
Appartement T1-T2

21,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,89 – 25,22 € · France 11,96 €.

21,24 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 634 annonces observées
Appartement T3 et +

16,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,15 – 21,80 € · France 8,53 €.

16,93 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 489 annonces observées
Maison

20,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,31 – 29,75 € · France 8,74 €.

20,63 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 102 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,59 € × 12 mois ÷ 3 501 €/m² 6,4 % brut / an
  • Maison 20,63 € × 12 mois ÷ 3 603 €/m² 6,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Carros ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

36,51 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,51 %

Cette commune 36,51 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

440 appartements vendus · 2021-2025

212 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 24
  • 2 pièces 84
  • 3 pièces 174
  • 4 pièces 113
  • 5 pièces et + 42
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 25
  • 4 pièces 91
  • 5 pièces et + 84
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

440 appartements vendus · 2021-2025

212 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 14
  • 30 – 49 m² 85
  • 50 – 69 m² 168
  • 70 – 89 m² 120
  • 90 – 119 m² 35
  • 120 m² et + 18
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 2
  • 50 – 69 m² 7
  • 70 – 89 m² 19
  • 90 – 119 m² 74
  • 120 m² et + 106

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 396 000 € pour 110 m² médian · appartement 228 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (194) individuel (124)

318 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 194 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 133 dans la commune
Loyer moyen 6,54 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 3,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 20
  • 2 pièces 159
  • 3 pièces 391
  • 4 pièces 437
  • 5 pièces et + 126
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

1,3 %

1,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 592 logements diagnostiqués — 21 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1990 année médiane

208 bâtiments d'avant 1948, 351 d'après 2012 — sur 3 554 bâtiments, 1 228 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 048 maisons

234 immeubles collectifs pour 6 198 logements recensés ; 167 bâtiments tertiaires ou autres usages, 58 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 047 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 592 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 486
  • B 323
  • C 472
  • D 246
  • E 44
  • F 10
  • G 11
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

3 554 bâtiments · année connue pour 2 326

  • Avant 1948 208
  • 1948 – 1974 176
  • 1975 – 1989 769
  • 1990 – 2004 487
  • 2005 – 2012 335
  • Après 2012 351
  • Année inconnue 1 228
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 554 en potentiel faible · Argiles : 2 888 en aléa moyen, 643 en aléa fort, 23 sans donnée · Sismicité : 3 554 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).