Prix immobilier à Cap-d'Ail : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cap-d'Ail ?

Abordabilité / coût de la vie : 11/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 741ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Cap-d'Ail, le prix médian atteint 9 897 €/m² pour une maison et 7 594 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 31,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,27 %.

La médiane repose sur 172 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cap-d'Ail

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

9 897 €/m²

Médiane des 18 ventes 2024-2025 — 424 % au-dessus de la vente médiane en France.

9 897 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

7 594 €/m²

Médiane des 154 ventes 2024-2025 — 137 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 594 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 7 587 €/m² en 2025 contre 7 659 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 114 (2022) à 78 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cap-d'Ail ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cap-d'Ail ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

31,48 €/m²/mois

215 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

31,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

31,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,29 – 46,56 € · France 9,98 €.

31,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 261 annonces observées
Appartement T1-T2

33,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 23,44 – 48,48 € · France 11,96 €.

33,71 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 167 annonces observées
Appartement T3 et +

29,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,47 – 44,99 € · France 8,53 €.

29,60 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 95 annonces observées
Maison

19,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,52 – 31,69 € · France 8,74 €.

19,11 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 31,48 € × 12 mois ÷ 7 594 €/m² 5,0 % brut / an
  • Maison 19,11 € × 12 mois ÷ 9 897 €/m² 2,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cap-d'Ail ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,27 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,27 %

Cette commune 38,27 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

442 appartements vendus · 2021-2025

53 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 81
  • 2 pièces 156
  • 3 pièces 153
  • 4 pièces 38
  • 5 pièces et + 13
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 8
  • 3 pièces 10
  • 4 pièces 6
  • 5 pièces et + 25
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

442 appartements vendus · 2021-2025

53 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 74
  • 30 – 49 m² 124
  • 50 – 69 m² 116
  • 70 – 89 m² 59
  • 90 – 119 m² 38
  • 120 m² et + 31
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 8
  • 70 – 89 m² 6
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 28

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 1 267 000 € pour 128 m² médian · appartement 418 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (140) individuel (14)

154 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 140 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 347 dans la commune
Loyer moyen 8,07 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 1,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 6
  • 2 pièces 97
  • 3 pièces 138
  • 4 pièces 98
  • 5 pièces et + 8
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

8,1 %

8,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 171 logements diagnostiqués — 95 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1952 année médiane

324 bâtiments d'avant 1948, 22 d'après 2012 — sur 1 057 bâtiments, 345 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

362 maisons

319 immeubles collectifs pour 4 424 logements recensés ; 57 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 300 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 171 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 87
  • B 163
  • C 402
  • D 255
  • E 169
  • F 69
  • G 26
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 057 bâtiments · année connue pour 712

  • Avant 1948 324
  • 1948 – 1974 211
  • 1975 – 1989 76
  • 1990 – 2004 58
  • 2005 – 2012 21
  • Après 2012 22
  • Année inconnue 345
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 057 en potentiel faible · Argiles : 1 035 en aléa moyen, 22 sans donnée · Sismicité : 1 057 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).