À Belvédère, le prix médian atteint 1 950 €/m² pour une maison et 1 385 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,63 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 26,18 %.
La médiane repose sur 50 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Belvédère
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
1 950 €/m²
Médiane des 25 ventes 2024-2025 — 3 % au-dessus de la vente médiane en France.
1 950 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 385 €/m²
Médiane des 25 ventes 2024-2025 — 57 % en dessous de la vente médiane en France.
1 385 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 900 €/m² en 2025 contre 1 729 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 34 (2022) à 19 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Belvédère ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Belvédère ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,63 €/m²/mois
17 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,63 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,41 – 16,08 € · France 9,98 €.
11,63 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 53 annonces observées
Appartement T1-T2
14,23 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,23 – 24,61 € · France 11,96 €.
14,23 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 25 annonces observées
Appartement T3 et +
10,20 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,27 – 12,58 € · France 8,53 €.
10,20 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 annonces observées
Maison
9,46 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,43 – 13,94 € · France 8,74 €.
9,46 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 0 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,63 € × 12 mois ÷ 1 385 €/m²10,1 % brut / an
Maison 9,46 € × 12 mois ÷ 1 950 €/m²5,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Belvédère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
26,18 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 26,18 %
Cette commune 26,18 %Département 27,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
72 appartements vendus · 2021-2025
63 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
21 30 %
2 pièces
34 48 %
3 pièces
13 18 %
4 pièces
1 1 %
5 pièces et +
2 3 %
Studio / 1 pièce
12 19 %
2 pièces
18 29 %
3 pièces
19 30 %
4 pièces
9 14 %
5 pièces et +
5 8 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
72 appartements vendus · 2021-2025
63 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
13 18 %
30 – 49 m²
34 47 %
50 – 69 m²
14 19 %
70 – 89 m²
3 4 %
90 – 119 m²
5 7 %
120 m² et +
3 4 %
Moins de 30 m²
5 8 %
30 – 49 m²
9 14 %
50 – 69 m²
12 19 %
70 – 89 m²
11 17 %
90 – 119 m²
9 14 %
120 m² et +
17 27 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 138 000 € pour 71 m² médian · appartement 55 000 € pour 40 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
12021
22022
collectif (0)individuel (3)
3 logements autorisés sur 2 années de permis, dont 0 en collectif.
Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.
Sources
RPLS · dernière campagne disponible
Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
42,6 %
42,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 101 logements diagnostiqués — 43 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1965 année médiane
322 bâtiments d'avant 1948, 47 d'après 2012 — sur 1 583 bâtiments, 756 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
596 maisons
202 immeubles collectifs pour 1 194 logements recensés ; 17 bâtiments tertiaires ou autres usages, 76 dépendances ou bâtiments secondaires, 692 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
101 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
B
1 1 %
C
10 10 %
D
22 22 %
E
25 25 %
F
18 18 %
G
25 25 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 583 bâtiments · année connue pour 827
Avant 1948
322 20 %
1948 – 1974
240 15 %
1975 – 1989
117 7 %
1990 – 2004
61 4 %
2005 – 2012
40 3 %
Après 2012
47 3 %
Année inconnue
756 48 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 583 en potentiel fort · Argiles : 1 130 en aléa moyen, 17 en aléa fort, 436 sans donnée · Sismicité : 1 583 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
