À Vars, le prix médian atteint 3 998 €/m² pour une maison et 3 597 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,12 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 57,28 %.
La médiane repose sur 266 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Vars
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 998 €/m²
Médiane des 14 ventes 2024-2025 — 112 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 998 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 597 €/m²
Médiane des 252 ventes 2024-2025 — 12 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 597 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 911 €/m² en 2025 contre 3 226 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (21 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 155 (2022) à 123 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Vars ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Vars ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
13,12 €/m²/mois
31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,12 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
13,12 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,62 – 17,89 € · France 9,98 €.
13,12 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 64 annonces observées
Appartement T1-T2
11,88 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,18 – 17,27 € · France 11,96 €.
11,88 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées
Appartement T3 et +
10,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,06 – 13,47 € · France 8,53 €.
10,42 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 annonces observées
Maison
9,51 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,64 – 13,63 € · France 8,74 €.
9,51 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,12 € × 12 mois ÷ 3 597 €/m²4,4 % brut / an
Maison 9,51 € × 12 mois ÷ 3 998 €/m²2,9 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Vars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
57,28 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 57,28 %
Cette commune 57,28 %Département 48,79 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
659 appartements vendus · 2021-2025
46 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
321 49 %
2 pièces
215 33 %
3 pièces
95 14 %
4 pièces
22 3 %
5 pièces et +
6 1 %
Studio / 1 pièce
3 7 %
2 pièces
5 11 %
3 pièces
10 22 %
4 pièces
13 28 %
5 pièces et +
15 33 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
659 appartements vendus · 2021-2025
46 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
316 48 %
30 – 49 m²
237 36 %
50 – 69 m²
61 9 %
70 – 89 m²
28 4 %
90 – 119 m²
7 1 %
120 m² et +
10 2 %
Moins de 30 m²
1 2 %
30 – 49 m²
7 15 %
50 – 69 m²
8 17 %
70 – 89 m²
9 20 %
90 – 119 m²
8 17 %
120 m² et +
13 28 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 360 000 € pour 90 m² médian · appartement 108 000 € pour 30 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
82020
252021
2272022
122023
722024
52025
collectif (269)individuel (80)
349 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 269 en collectif.
Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.
Sources
RPLS · dernière campagne disponible
Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
23,6 %
23,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 182 logements diagnostiqués — 43 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1978 année médiane
93 bâtiments d'avant 1948, 84 d'après 2012 — sur 989 bâtiments, 330 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
368 maisons
225 immeubles collectifs pour 3 636 logements recensés ; 79 bâtiments tertiaires ou autres usages, 30 dépendances ou bâtiments secondaires, 287 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
182 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
B
1 1 %
C
24 13 %
D
39 21 %
E
75 41 %
F
20 11 %
G
23 13 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
989 bâtiments · année connue pour 659
Avant 1948
93 9 %
1948 – 1974
198 20 %
1975 – 1989
102 10 %
1990 – 2004
98 10 %
2005 – 2012
84 8 %
Après 2012
84 8 %
Année inconnue
330 33 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 989 en potentiel moyen · Argiles : 548 en aléa faible, 428 en aléa moyen, 13 sans donnée · Sismicité : 989 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
