Prix immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

31 723ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Saint-Léger-les-Mélèzes, le prix médian atteint 2 264 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,12 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 62,36 %.

La médiane repose sur 42 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Léger-les-Mélèzes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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2 264 €/m²

Médiane des 42 ventes 2024-2025 — 29 % en dessous de la vente médiane en France.

2 264 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 289 €/m² en 2025 contre 1 979 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 49 (2021) à 20 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,12 €/m²/mois

31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,62 – 17,89 € · France 9,98 €.

13,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 annonces observées
Appartement T1-T2

13,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,73 – 18,15 € · France 11,96 €.

13,29 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 20 annonces observées
Appartement T3 et +

10,42 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,06 – 13,47 € · France 8,53 €.

10,42 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 annonces observées
Maison

9,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,28 – 13,70 € · France 8,74 €.

9,98 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,12 € × 12 mois ÷ 2 264 €/m² 7,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

62,36 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 62,36 %

Cette commune 62,36 % Département 48,79 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

159 appartements vendus · 2021-2025

16 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 55
  • 2 pièces 80
  • 3 pièces 16
  • 4 pièces 7
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 9
  • 5 pièces et + 4
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

159 appartements vendus · 2021-2025

16 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 74
  • 30 – 49 m² 58
  • 50 – 69 m² 15
  • 70 – 89 m² 2
  • 90 – 119 m² 2
  • 120 m² et + 8
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 3
  • 90 – 119 m² 4
  • 120 m² et + 3

Budget type constaté sur 2024-2025 : · appartement 59 000 € pour 26 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2) individuel (29)

31 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 dans la commune
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 25,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 1
  • 3 pièces 1
  • 4 pièces 1
  • 5 pièces et + 1
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

26,0 %

26,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 104 logements diagnostiqués — 27 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1985 année médiane

26 bâtiments d'avant 1948, 36 d'après 2012 — sur 375 bâtiments, 132 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

187 maisons

44 immeubles collectifs pour 867 logements recensés ; 23 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 116 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

104 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • D 17
  • E 60
  • F 20
  • G 7
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

375 bâtiments · année connue pour 243

  • Avant 1948 26
  • 1948 – 1974 67
  • 1975 – 1989 35
  • 1990 – 2004 43
  • 2005 – 2012 36
  • Après 2012 36
  • Année inconnue 132
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 375 en potentiel moyen · Argiles : 318 en aléa faible, 21 en aléa moyen, 36 sans donnée · Sismicité : 375 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).